O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Suíssa, por R$ 1.450.000, 2 quartos.
R$ 22.308/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 152% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 834 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 834 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.604 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.604 por m² 834 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 152% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.308 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.859 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 313% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 65 m² = R$ 22.308/m²; 22.308 ÷ 8.859 = 2,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 834 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.859/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Maria Macedo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/06/2026 (163 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em uma região privilegiada, ao lado da escola do sebrae e próximo à Avenida Silva Lobo, o empreendimento está inserido em um dos melhores pontos comerciais da região, cercado por supermercados, lojas, bares e restaurantes, proporcionando praticidade e conveniência no dia a dia.
O condomínio foi planejado para oferecer conforto, segurança e qualidade de vida, contando com uma estrutura de lazer completa para toda a família, incluindo salão de festas, espaço gourmet, sauna com área de descanso, piscina com prainha, quadra esportiva, playground e espaço fitness.
Os apartamentos possuem dois quartos, sendo uma suíte, varanda e plantas bem distribuídas que valorizam a funcionalidade e o conforto dos ambientes. O empreendimento apresenta hall de entrada e pilotis decorados, acabamento diferenciado e opções de duas ou três vagas de garagem. Dispõe ainda de medição individualizada de água e gás, sistema de cftv na entrada das garagens e bicicletário, reunindo modernidade, segurança e praticidade em um projeto completo, pensado para oferecer o estilo de vida que você e sua família merecem. Cod: valVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
180 parecidos no Nova Suíssa apartamento, 49–81 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Prado
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.900 (R$ 60/m² · 65 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos em Prado, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Prado
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.