R$ 12.635/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 531 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 531 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.328 e R$ 11.051 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.328 e R$ 11.051 por m² 531 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.635 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.667 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 707.553 ÷ 56 m² = R$ 12.635/m²; 12.635 ÷ 6.667 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 531 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.667/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 300 por mês
Baixou ▼ 1,7 % desde : era R$ 720.000
Rua Joaquim Ribeiro Costa
Outros imóveis na Rua Joaquim Ribeiro Costa →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/06/2026 (158 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Previsão de entrega dez/26. prédio/infraestrutura: Lazer completo, com piscina, quadra de areia, brinquedoteca, playground, salão de jogos, espaço Beauty, espaço meeting, bicicletário, mini mercado, salão de festas, academia de ginástica, pet place, hall decorado, guarita, alarme, câmeras de monitoramento, cerca elétrica, portão eletrônico. apartamento/características: Ampla sala para dois ambientes, com opção de escritório anexo; varanda; corredor de acesso; dois quartos, sendo uma suíte; banho social; cozinha estilo americana; área de serviço conjugada. Obs.: Opção de apto adaptado para pne, sem suíte. garagem: Uma vaga livre, coberta e demarcada. localização: Excelente, próximo ao Minas Shopping, hotel Ouro Minas, Av. Cristiano Machado, Colégio Maximus, com várias opções de transporte público (ônibus e metrô) e comércios diversos. Obs.: Todos os preços, informações e condições deste imóvel, estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Solicitamos a confirmação com um de nossos consultores. As imagens que figuram neste imóvel são meramente ilustrativas. agende sua visita conosco! Cod: mgs0070
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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61 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 707.553. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.650, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 141.511 (20%) + ITBI ~R$ 21.250 + cartório até ~R$ 15.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 3.000 (R$ 54/m² · 56 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 720.000 | 59 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 27/06/2026 | R$ 676.990 | 56 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 675.990 | 56 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 01/11/2026 | R$ 707.553 | 56 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 707.553 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.