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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 937.000, 2 quartos.
R$ 15.113/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 80% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.511 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.511 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.511 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 80% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.113 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.415 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 170% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 937.000 ÷ 62 m² = R$ 15.113/m²; 15.113 ÷ 8.415 = 1,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.511 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.415/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 830 por mês
Subiu ▲ 1,7 % desde : era R$ 921.000
Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento C/ terraço descoberto - dois quartos, suíte, sala ampla, varanda, banho social, cozinha, área de serviço.
prédio/infraestrutura:
Condomínio econômico
No coração do Cidade Nova
Maior área de lazer da região
Estrutura completa de cftv
Áreas sociais entregues decoradas(1)
Wi-fi no pilotis e no rooftop(2)
Elevador inteligente com no break
Espaço delivery para encomendas
Vestiário de serviço completo
Controle biométrico nas áreas comuns(1) (3)
Forro de gesso acústico no lazer(3)
Utilização de lâmpadas led
Sistema de eclusa na entrada social
Bicicletário para os condôminos(6)
apartamento/características:
Varanda em todos os apartamentos
Infraestrutura para ar-condicionado(4)
Medição individualizada de água e gás
Janelas dos quartos com veneziana de abertura e blackout 100%
Granito nas bancadas da cozinha e dos banheiros
Terraços técnicos para acomodar os equipamentos de ar-condicionado(5)
Porcelanato no piso da cozinha, serviço, sala, varanda e circulação
Piso vinílico com redução de ruídos nos quartos
Opção de closet na suíte (exceto finais 03 e 05)
garagem: Duas vagas cobertas e demarcadas.
localização: Localizado em um dos pontos mais privilegiados de Belo
Horizonte, o Cidade Nova une praticidade e qualidade
de vida, oferecendo aos moradores a facilidade de
uma estrutura comercial completa e diversificada onde
parques, restaurantes, supermercados, academias,
escolas e muito mais marcam presença, tudo isso sem
perder a tranquilidade de um bairro residencial.
Obs.: Todos os preços, informações e condições deste imóvel, estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Solicitamos a confirmação com um de nossos consultores. As imagens que figuram neste imóvel são meramente ilustrativas.
agende sua visita conosco! Cod: mgs0148
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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128 parecidos no Cidade Nova apartamento, 47–78 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.650/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Silveira
Comprar este
~R$ 9.650 /mês
~R$ 8.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 937.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.800, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 830/mês
entrada R$ 187.400 (20%) + ITBI ~R$ 28.100 + cartório até ~R$ 20.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.569 (R$ 41/m² · 62 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos em Silveira, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Silveira
condomínio R$ 830/mês
Comprar custa ~R$ 6.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 29/05/2026 | R$ 921.000 | 62 m² | preço anterior |
| 12/06/2026 | 03/11/2026 | R$ 937.000 | 62 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 937.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.