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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Esplanada, por R$ 639.000, 2 quartos.
R$ 10.143/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.339/m²
Pedidos: 187 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 187 apartamentos à venda no Esplanada (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.609 e R$ 10.326 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.609 e R$ 10.326 por m² 187 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.339 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.241 |
A conta: R$ 639.000 ÷ 63 m² = R$ 10.143/m²; 10.143 ÷ 7.339 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 187 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Raposos
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: O condomínio Jardins de Raposos está localizado no bairro Esplanada a apenas 4 quadras da Avenida dos Andradas, oferecendo fácil acesso a importantes vias de mobilidade urbana e comércio variado. É ideal para quem deseja conforto e qualidade de vida. O prédio possui apartamento de 2 dormitórios (1 suíte), elevador, gás e água individualizada e garagem coberta com 1 vaga espaçosa por apartamento. Agradável apartamento, prontinho para morar, com 63m² de área interna. Possui 2 dormitórios com armários e luminárias (1 suíte) já instalados e banheiros com armários e box E5. A sala e ampla e conjugada com a cozinha, também com armários. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 0. - iptu: R$ 0. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Esplanada apartamento, 47–79 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 639.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 127.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.150 + cartório até ~R$ 14.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 3.240 (R$ 51/m² · 63 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/06/2026: R$ 639.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 639.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.