R$ 16.912/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.099 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.099 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.100 e R$ 19.344 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.100 e R$ 19.344 por m² 1.099 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.912 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.647 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 147% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 136 m² = R$ 16.912/m²; 16.912 ÷ 11.647 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.099 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.647/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 por mês
Subiu ▲ 109,1 % desde : era R$ 1.100.000
Rua Alfenas
Outros imóveis na Rua Alfenas →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Excelente localização no Cruzeiro, px da Fumec, Distrital, Colégio Arnaldinho, Supermercados, predio todo revestido com porcelanato aerado, hall social, jardins frontais, área de lazer com piscina, salão de festas, Fitness, condominio econômico, aquecimento solar com medição individual de água, gás, predisposição ar condicionado, venezianas integradas automatizadas, 03 e 04 vagas de garagem.. Apartamento tipo com 134, 10m² com salão 02 ambientes janelas do piso ao teto, vista maravilhosa, 04 quartos com piso vinilico, lavabo, 02 suites e 02 semi suites, closet na suite master, cozinha ampla, área de serviço e banho de empregada. Apartamentos Garden, sendo unidade 402 com16m² descobertos e unidade 301 com 02 áreas privativas descobertas, acesso pela cozinha e por 03 quartos com 110, 25m² descobertos. Cobertura duplex com elevador que vai no segundo nivel: 1º nivel igual ao apto tipo. 2º nivel: 01 banho, mezanino maravilhoso com sala em porcelanato, terraço com otima vista, com 252m².. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 800. - iptu: R$ 292. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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277 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.400/mês · Alugar ~R$ 14.000/mês
Comprar este
~R$ 22.400 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.000 /mês
R$ 13.222 (R$ 97/m² · 136 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 8.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 21/07/2026 | R$ 1.100.000 | 105 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 1.100.000 | 136 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 2.300.000 | 136 m² | preço anterior |
| 03/08/2026 | 03/08/2026 | R$ 1.100.000 | 136 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.300.000 | 136 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.