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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Vista, por R$ 510.000, 2 quartos.
R$ 8.500/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Vista: R$ 7.347/m²
Pedidos: 192 apartamentos à venda no Nova Vista em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Nova Vista, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 192 apartamentos à venda no Nova Vista (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.948 e R$ 8.830 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.948 e R$ 8.830 por m² 192 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.347 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 510.000 ÷ 60 m² = R$ 8.500/m²; 8.500 ÷ 7.347 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 192 anúncios do Nova Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 por mês
Rua José Silva Passos
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/03/2026 (220 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Nova Vista, no Condomínio Constelação Residence, este apartamento destaca-se pelo excelente padrão de acabamento, marcenaria completa e integração inteligente dos ambientes, oferecendo conforto, funcionalidade e sofisticação em uma das regiões mais práticas da cidade. Situado no segundo andar, o imóvel conta com acesso por elevadores e também por escada, proporcionando comodidade e fácil circulação.
O apartamento possui dois quartos, sendo uma suíte, ambos com armários planejados com espelhos, que aliam organização e elegância aos ambientes. Os banheiros social e da suíte são equipados com armários, espelhos e box em vidro, apresentando acabamento moderno e funcional. A área social é composta por uma sala ampla integrada à cozinha, com destaque para a parede marmorizada, painel planejado para tv e projeto de iluminação que valoriza o espaço e cria uma atmosfera acolhedora e contemporânea.
A cozinha é totalmente montada, contando com armários planejados, cooktop, forno embutido e bancada com iluminação, proporcionando praticidade e sofisticação ao dia a dia. A área de serviço é independente e também possui marcenaria planejada. A varanda, fechada com cortina de vidro, amplia o ambiente e oferece maior versatilidade de uso, além de armário sob medida. O imóvel dispõe ainda de rebaixamento em gesso e iluminação planejada em pontos estratégicos, reforçando o padrão diferenciado do apartamento. Conta com uma vaga de garagem demarcada e coberta.
O Condomínio Constelação Residence oferece completa infraestrutura de lazer e segurança, com piscina aquecida, academia, quadra esportiva, playground, dois salões de festas e duas áreas de churrasqueira, além de estacionamento interno para visitantes. Possui duas portarias com funcionamento 24 horas, garantindo controle de acesso e tranquilidade aos moradores.
A localização é um dos grandes diferenciais, situada ao lado do Supermercado epa e próxima às principais vias da região, como mg-05, Avenida dos Andradas e Avenida Contagem, além de amplo comércio local e serviços essenciais, proporcionando praticidade e excelente mobilidade urbana. O imóvel possui medição individual de energia elétrica, com água e gás inclusos no valor do condomínio. Está devidamente registrado, pronto para transferência e apto para financiamento e consórcio. Cod: valVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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50 parecidos no Nova Vista apartamento, 45–75 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 4.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 510.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.800, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês
entrada R$ 102.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.300 + cartório até ~R$ 11.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 2.336 (R$ 39/m² · 60 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/03/2026: R$ 510.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.