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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 2.145.000, 4 quartos.
R$ 14.396/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (149 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.396 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.097 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 131% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.145.000 ÷ 149 m² = R$ 14.396/m²; 14.396 ÷ 8.097 = 1,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.097/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Castelo de Almada
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Lançamento – Edifício Imperial Van Gogh. Apartamento de 4 Quartos | 4 Vagas | Lazer Completo. Sobre o ImóvelUma verdadeira obra de arte em cada detalhe. Localizado em uma das melhores ruas do bairro Castelo, o Ed. Imperial Van Gogh combina sofisticação, conforto e exclusividade em um projeto moderno e bem planejado. 4 Quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes. 4 vagas de garagem. Planta funcional com excelente aproveitamento dos espaços. Previsão para ar-condicionado nos principais ambientes. Venezianas integradas para maior conforto térmico e acústico. Sobre o EmpreendimentoEsportes e Lazer: Prainha. Piscina. Academia equipada. Espaço Gourmet moderno. Segurança: Sistema de alarme. Circuito interno de tv (cftv) Facilidades: Jardim. Iluminação em led nas áreas comuns. Irrigação automática. Venezianas integradas nas unidades. Aquecimento solar para chuveiros. Medidores de água individualizados. Medidores de gás individualizados. Taxa de enxoval: R$ 25. 000, 00. Localização Privilegiada. No coração do bairro Castelo, região valorizada de Belo Horizonte. DestaquesApenas 1 unidade por andar — exclusividade total. Projeto contemporâneo e elegante. Lazer completo para toda a família. Localização estratégica em um dos bairros mais desejados de bh. Entre em contato para saber mais ou agendar sua apresentação. As informações estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Informações sobre o condomínio. características do empreendimentoponto nobre e privilegiado. Alto Padrão de acabamentos. Torre única com 11 pavimentos. Medição individual de água e gás. Prazo de entrega em Julho 2027. Irrigação eletrônica dos jardins. Aptos tipos com 149, 86 m2. Áreas comuns entregues totalmente decoradas (taxa enxoval a parte). 8 aptos, sendo 1 apto com área privativa, 6 aptos tipos e 1 apto de cobertura. – Hall de entrada decorado (taxa enxoval a parte). Aquecimento solar de água em todos os aptos. Cftv Nas áreas comuns (taxa enxoval à parte). Ampla piscina com raia, cascata e piscina infantil aquecidas (o aquecimento faz parte da taxa enxoval à parte). Projeto de fachada exclusivo com vidros especiais e iluminação linear em led. Lazer exclusivo com espaço gourmet, espaço fitness, ampla piscina com raia e prainha, espaço fogo de chão e espaço Zen (pergolados). Wi-fi nas áreas de lazer. Vaga de Visitante/ pne. Características dos aptoslavabo. Piso vinílico nos quartos. Sala integrada com jantar e cozinha. 1 suíte Master, 1 Suíte Júnior, 2 Semi suítes. Aquecimento solar de água em todos os aptos. Janelas dos quartos com venezianas integradas. 4 vagas de garagem para cada apto. Diferencial: o elevador chega até ao piso superior das coberturas. Chuveiro e pia dupla (suíte master). Infraestrutura para ar condicionado nos quartos. (tubulações para instalação de equipamento futuro). Infra estrutura pronta para conexão de futuros carregadores elétricos nas vagas de garagem. Opcionais direto com construtora. Infra de ar condicionado na sala. Retirada da parede entre a sala e semi-suíte (opção home). Retirada dos pisos da sala, jantar e quartos. Cobertura com opção de terraço livre, spa ou piscina. Chave do anúncio: ShZgdnbq36lxX0hh
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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631 parecidos no Castelo apartamento, 112–186 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.150/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 20.150 /mês
~R$ 20.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.145.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.150, ~R$ 4.750 pagam o imóvel e ~R$ 15.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 429.000 (20%) + ITBI ~R$ 64.350 + cartório até ~R$ 47.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 5.708 (R$ 38/m² · 149 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 111–187 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 14.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 2.145.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.145.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.