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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 1.423.907, 2 quartos.
R$ 20.055/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.667 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.055 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.185 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 217% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.423.907 ÷ 71 m² = R$ 20.055/m²; 20.055 ÷ 11.185 = 1,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.185/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 11,0 % desde : era R$ 1.599.224
Rua Chicago
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 suítes À venda no sion | 71, 4 M² | 2 vagasvila Nova de Gaia – Sion | Belo Horizonte/mg. Excelente apartamento de 2 quartos, sendo 2 suítes, no Vila Nova de Gaia, empreendimento da Becker Construções, localizado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Detalhes do apartamento 71, 4 m² de área privativa. 2 quartos, sendo 2 suítes. Lavabo. Sala para dois ambientes. Varanda gourmet com churrasqueira. Cozinha com bancada em granito. Banheiros com bancadas em granito. 2 vagas de garagem. Elevador. Tomadas usb. Excelente distribuição dos ambientes. lazer no rooftopo Vila Nova de Gaia oferece uma área de lazer completa e diferenciada: Piscina. Deck molhado. Lounge. Espaço Gourmet. Varanda Gourmet. Sauna. Churrasqueira. Espaço Kids. Praça do Fogo. Área de convivência no Rooftop. localização privilegiada – sionmore em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte, com fácil acesso a comércio, supermercados, restaurantes, escolas, farmácias e serviços. Por que escolher este apartamento? 2 suítes. 2 vagas de garagem. 71, 4 m² Varanda gourmet com churrasqueira. Lavabo. Lazer completo no rooftop. Elevador. Excelente localização no Sion. Empreendimento pronto para morar. Entre em contato para receber informações sobre valores, disponibilidade e agendar uma visita. Vila Nova de Gaia – conforto, sofisticação e localização no Sion. Valores, disponibilidade e condições comerciais sujeitos a alteração sem aviso prévio. Informações sobre o condomínio. apartamento 2 quartos a venda no Sion, Belo HorizonteVila Nova de GaiaQuartos: 2 Quartos, sendo 2 suítes. Lavabo. 2 vagas. Área: Tipo com 71, 4m² Elevador: Sim. Área de lazer: Sim – Rooftop. Condomínio: R$ 400, 00. iptu: R$ 200, 00. Obras em andamento. Apartamento Tipo com 2 Quartos sendo 2 Suítes. Varanda Gourmet com Churrasqueira. Sala com Piso em Mármore. Banhos e Cozinha com Bancada em Granito. Rooftop com lazer. Piscina com Deck Molhado. Espaço Grill. Espaço Gourmet. Espaço Kids. Pet Place. Espaço Fitness. Ver menos. O que esse empreendimento oferece: Esportes e Lazer: Espaço Kids Interno. Piscina. Lounge. Espaço Gourmet. Varanda Gourmet. Sauna. Deck molhado. Lazer no Rooftop. Churrasqueira. Segurança: Circuito cftv. Facilidades: Tomadas usb. Praça do Fogo. Ficha Técnica: Incorporadora(s): becker. Status: Em Construção. Unidades por Andar: 2. Ar Condicionado: Previsão de Ar Condicionado. Entrega: 30/07/2025. Número de Andares: 6. Aquecimento Chuveiro: A Gás. Construtora: Becker. Área do Terreno: - Número de Unidades: 10. Medidor de Água Individualizado: Sim. Projetista: ax1 Projetos. Condomínio: R$400, 00. Elevadores: 1. Medidor de Gás Individualizado: Sim. Taxa de Enxoval: R$20. 000, 00. Chave do anúncio: pzyqawmd1qcF1h0C
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
181 parecidos no Sion apartamento, 53–89 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 13.400 /mês
~R$ 13.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.423.907. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.400, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 284.781 (20%) + ITBI ~R$ 42.700 + cartório até ~R$ 31.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.732 (R$ 53/m² · 71 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo com 53–89 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 1.599.224 | 71 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.423.907 | 71 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.