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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Itapoã, por R$ 600.000, 3 quartos.

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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Itapoã
R$ 600.000
R$ 9.524/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 9.524/m²Preço comum no bairro
R$ 5.092 R$ 12.735 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.332/m²

Pedidos: 1.145 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (63 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.145 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.585 e R$ 10.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m² 1.145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro 9.524
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.332
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 79% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.316

A conta: R$ 600.000 ÷ 63 m² = R$ 9.524/m²; 9.524 ÷ 8.332 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.145 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 270 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Itapoã 63 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua Doutor Mário Magalhães

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/06/2026 (129 dias) · visto no ar em 21/10/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

área privativa de aproximadamente 84m² à venda - 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga - itapoã descubra o conforto e a sofisticação desta excelente área privativa no itapoã. Com aproximadamente 84m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 sala ampla com piso em porcelanato, teto com sanca em gesso e iluminação planejada, proporcionando sofisticação e aconchego área gourmet com pergolado em vidro temperado e churrasqueira grill giratória totalmente revestida, com bancada em granito, perfeita para encontros e momentos de lazer 3 quartos espaçosos com piso laminado e móveis planejados. A suíte conta com pia esculpida em cuba, espelho, armários e box em blindex cozinha ampla e funcional, equipada com armários planejados, bancada em granito preto são gabriel e piso em porcelanato banheiro social moderno com pia em cuba, espelho, box em blindex, teto rebaixado e iluminação planejada área de serviço independente e arejada, com tanque duplo em mármore sintético e cobertura com telhado colonial 1 vaga de garagem descoberta, livre, com sistema de? pallet? Móvel excelente iluminação natural, sol da manhã nos quartos e sol da tarde na sala características do condomínio área total: 84m² (63m² interna + 21m² externa) prédio de apenas quatro andares, com somente dois apartamentos por andar, mais privacidade para você. Unidade localizada no primeiro andarua água e gás canalizado inclusos no valor do condomínio. Garagem com portão eletrônico. Não possui elevadorua observação: venda tradicional (sem porteira fechada): r$ 600. 000, 00 venda porteira fechada: r$ 658. 000, 00, com margem de negociação até r$ 650. 000, 00 se você procura um apartamento bem planejado, com espaço externo para receber amigos e familiares e pronto para morar, esta é uma excelente oportunidade no coração do bairro itapoã! Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio cod: mc3833

Citadas na descrição Churrasqueira

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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122 parecidos no Itapoã apartamento, 47–79 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês

Comprar este

~R$ 5.900 /mês

~R$ 5.650

condomínio R$ 270/mês

entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200

Alugar um parecido

~R$ 3.650 /mês

R$ 3.378 (R$ 54/m² · 63 m²)

condomínio R$ 270/mês

Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 28/06/2026: R$ 600.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.