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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Estrela do Oriente, por R$ 720.000, 2 quartos.
R$ 24.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 150% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 150 apartamentos à venda no Estrela do Oriente em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 59 vendas de apartamentos no Estrela do Oriente declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (30 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 150 apartamentos à venda no Estrela do Oriente (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.446 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.446 por m² 150 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 150% mais por m² que os apartamentos do bairro | 24.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.592 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 59 escrituras de apartamentos este anúncio: 267% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.543 |
A conta: R$ 720.000 ÷ 30 m² = R$ 24.000/m²; 24.000 ÷ 9.592 = 2,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 150 anúncios do Estrela do Oriente em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Estrela do Oriente: R$ 9.592/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Chico Rei
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
No coração do betânia trazendo um novo conceito de morar: mais natureza, exclusividade e personalização. Um empreendimento pensado para acompanhar cada fase da sua vida, com conforto, segurança e acabamento premium. Com torre única e poucas unidades, o projeto oferece privacidade e tranquilidade em meio a uma localização estratégica, cercada por serviços, comércio e fácil acesso às principais vias da cidade. Características dos apartamentos: plantas inteligentes com metragens entre 44m² a 60m². 2 quartos, sendo 1 suíte, com excelente distribuição dos ambientes. Varanda, garantindo ventilação natural e maior conforto. 1 vaga de garagem. Acabamento premium, com possibilidade de personalização completa: pisos, revestimentos, louças, metais e armários planejados. Diferenciais do empreendimento: conceito que integra natureza e bem-estar, proporcionando uma atmosfera leve e acolhedora. Lazer completo, com: academia espaço kids espaço gourmet pet place piscina adulto e infantil playground salão de festas segurança e comodidade para o dia a dia, sem abrir mão do estilo. Localização privilegiada: região do cinquentenário / betânia a 3 minutos do central park shopping a 3 minutos da av. Tereza cristina a 7 minutos do anel rodoviário um empreendimento ideal para quem busca morar bem ou investir em um produto diferenciado. Valores, condições e disponibilidades podem ser alterados sem avenidaiso prévio. Agende sua visita e fale com um especialista. Cod: mc4252
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Estrela do Oriente apartamento, 23–38 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 720.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.750, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 144.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.600 + cartório até ~R$ 15.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/05/2026: R$ 720.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.