R$ 2.618/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.124/m²
Pedidos: 460 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (340 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 460 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.394 e R$ 4.080 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m² 460 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que as casas do bairro | 2.618 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.124 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 340 m² = R$ 2.618/m²; 2.618 ÷ 3.124 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 460 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Subiu ▲ 4,7 % desde : era R$ 850.000
123 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Mesquita
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Casa Ampla com 341 m² em Lote de 300 m² no Bairro Carlos Prates! Espaço, conforto e uma localização privilegiada em Belo Horizonte. Distribuição inteligente em dois pavimentos que oferecem total privacidade e versatilidade de uso: 1º Pavimento: Sala de estar aconchegante, copa, cozinha equipada com bancada em granito e banheiro social. Conta ainda com área de serviço, depósito e uma ampla despensa com prateleiras em mármore branco. Garagem Diferenciada: Vaga para 2 carros, com o diferencial de possuir sala e banheiros anexos (excelente para escritório, atelier ou consultório). 2º Pavimento: 4 quartos confortáveis (sendo 1 suíte), sala ampla, banheiro social com banheira e box em vidro temperado, cozinha e varanda arejada. Imagine morar em uma casa espaçosa, ideal para acolher toda a família com conforto, ter um espaço exclusivo para home office ou até mesmo gerar renda extra. Tudo isso no tradicional e bem localizado bairro Carlos Prates, perto de comércios e com fácil acesso ao centro. Não perca essa oportunidade única no Carlos Prates!. Cod: mc2325
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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123 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.930 (R$ 15/m² · 340 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 255–425 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 850.000 | 350 m² | preço anterior |
| 27/07/2026 | 13/10/2026 | R$ 890.000 | 350 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 890.000 | 340 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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