R$ 7.341/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.341/m²
Pedidos: 187 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (252 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 187 apartamentos à venda no Esplanada pede entre R$ 6.545 e R$ 9.418 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.609 e R$ 10.326 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.609 e R$ 10.326 por m² 187 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.341 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.341 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.241 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 252 m² = R$ 7.341/m²; 7.341 ÷ 7.341 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 187 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Violeta
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 05/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura exclusiva com vista panorâmica – 4 quartos, suíte com closet e amplo espaço de lazer
Apresentamos uma imponente cobertura com vista panorâmica definitiva, projetada para quem busca espaço, conforto e um estilo de vida diferenciado.
O imóvel possui 4 quartos bem distribuídos, sendo 1 suíte ampla com closet, proporcionando mais privacidade e conforto ao ambiente principal. Os demais quartos são espaçosos, bem iluminados e ideais para acomodar família, escritório ou quartos de hóspedes.
A área social conta com uma sala ampla e integrada, com excelente iluminação natural e acesso direto à área externa, criando um ambiente perfeito para receber amigos e familiares com conforto.
Os 3 banheiros possuem acabamento moderno, com materiais de qualidade e ótimo aproveitamento dos espaços.
Destaque da cobertura
O grande diferencial do imóvel está na ampla área de cobertura, que oferece um espaço extraordinário para lazer e convivência.
O terraço conta com uma vista panorâmica impressionante da cidade e das montanhas, criando um cenário único para momentos especiais. O espaço permite diversas possibilidades de personalização, como:
Espaço gourmet completo
Área de convivência e jantar ao ar livre
Lounge ou espaço para eventos
Área de descanso com vista privilegiada
Além disso, a cobertura já possui estrutura preparada para instalação de cozinha ou área gourmet, tornando o espaço ainda mais funcional.
Projeto moderno e acabamento de qualidade
O imóvel apresenta arquitetura contemporânea, ambientes amplos e ótima iluminação natural, valorizando a integração entre os espaços internos e externos.
A escada de acesso ao segundo nível possui acabamento em granito e guarda-corpo em vidro, trazendo elegância ao ambiente.
Diferenciais do imóvel
Cobertura ampla com vista panorâmica
4 quartos bem distribuídos
1 suíte com closet
3 banheiros
Sala ampla e muito iluminada
Área externa espaçosa ideal para lazer
Estrutura para espaço gourmet
Acabamento moderno e contemporâneo
Ideal para quem busca
Um imóvel exclusivo, com grande área externa, vista privilegiada e muito potencial de valorização, perfeito para quem deseja morar com conforto ou investir em um imóvel diferenciado.
Uma cobertura que une espaço, vista e liberdade, proporcionando uma experiência única de morar. Cod: valVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.400/mês · Alugar ~R$ 12.050/mês
Comprar este
~R$ 17.400 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.050 /mês
R$ 12.040 (R$ 48/m² · 252 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/05/2026: R$ 1.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.