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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no União, por R$ 572.268, 2 quartos.
R$ 8.804/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.228/m²
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 555 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.563 e R$ 9.559 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.804 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.228 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 572.268 ÷ 65 m² = R$ 8.804/m²; 8.804 ÷ 7.228 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 5,9 % desde : era R$ 540.329
Rua Ferreira Alves
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 12/06/2026 (145 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Lançamento no bairro união: Vista Alegre com plantas de 2 e 3 quartos com suíte. Com apenas 10 unidades exclusivas, o Vista Alegre é o lugar ideal para quem busca privacidade e conforto. Projetado para oferecer praticidade e qualidade! apenas essa unidades disponíveis! Apartamentos Tipo 3 Quartos com suíte Sala para dois ambientesCozinha e área de serviçoBanheiro social01 Vaga semi descoberta livrePiso laminado nos quartos, porcelanato na sala e área de circulação. Banheiros e cozinha com revestimento até o teto., criando um ambiente acolhedor e funcional para o seu dia a dia. Torre única com elevador. Facilidades no entorno: 5 min. Do Assaí Atacadista Minas Shopping6 min. Da Feira dos Produtores7 min. Do Supermercados bh2 min. Do Parque da Matinha3 min. Da Museu de História Natural e Jardim Botânico da ufmg4 min. Do Parque Ecológico Professor Marcos Mazzoni7 min. Do Minas Shopping e Power Shopping Centerminas4 min. Da Academia SmartFit3 min. Da Estação José Cândido da Silveira2 min. Escola Estadual Técnico Industrial Professor Fontes3 min. Da Escola Estadual Presidente DutraEntre em contato conosco e saiba mais sobre o Residencial Mata Atlântica. *valores E disponibilidade podem mudar sem prévio aviso, consulte nossos corretores. aceitam veículo como forma de pagamento*previsao de entrega: 30/06/2026 cod: habVer dados
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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85 parecidos no União apartamento, 49–81 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 5.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 572.268. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.400, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 114.454 (20%) + ITBI ~R$ 17.150 + cartório até ~R$ 12.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.971 (R$ 46/m² · 65 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 28/09/2026 | R$ 540.329 | 65 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 572.268 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.