O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Floramar, por R$ 497.000, 3 quartos.
R$ 7.100/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Floramar: R$ 5.330/m²
Pedidos: 51 apartamentos à venda no Floramar em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Floramar, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 51 apartamentos à venda no Floramar (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.580 e R$ 6.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.580 e R$ 6.600 por m² 51 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.100 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.330 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 497.000 ÷ 70 m² = R$ 7.100/m²; 7.100 ÷ 5.330 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 51 anúncios do Floramar em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 430 por mês
Baixou ▼ 0,6 % desde : era R$ 500.000
Rua Alga Vermelha
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/05/2026 (172 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no bairro floramar | condomínio fechado | lazer completo! Excelente apartamento localizado no bairro Floramar, em condomínio fechado com infraestrutura completa, ideal para quem busca segurança, conforto e qualidade de vida. O condomínio oferece portaria 24 horas, proporcionando mais tranquilidade para os moradores, além de uma estrutura de lazer completa e ambiente organizado e familiar. Estrutura de lazer do condomínio: Piscina; Academia; Salão de festas; Espaço gourmet com churrasqueira; Playground. Sobre o apartamento: -Aproximadamente 70 m² muito bem distribuídos; -03 quartos, sendo 01 suíte; -Todos os quartos com armários planejados; -Banheiro social; -Sala ampla com varanda; -Cozinha com armários planejados; -Área de lavanderia independente; -01 vaga de garagem demarcada. Valores e condições: -Valor: R$ 500. 000, 00; -Condomínio: aproximadamente R$ 430, 00; I-ptu anual: R$ 1. 188, 00. Aceita financiamento bancário. O proprietário também estuda permuta por imóvel de maior valor em Belo Horizonte ou na região metropolitana. Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com segurança, lazer completo e praticidade no dia a dia. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Cod: fa8199
Comodidades Piscina · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Floramar apartamento, 53–88 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 497.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430/mês
entrada R$ 99.400 (20%) + ITBI ~R$ 14.900 + cartório até ~R$ 10.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.673 (R$ 24/m² · 70 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 430/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2026 | 16/05/2026 | R$ 500.000 | 70 m² | preço anterior |
| 10/06/2026 | 01/11/2026 | R$ 497.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.