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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Esplanada, por R$ 950.000, 3 quartos.
R$ 5.938/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.339/m²
Pedidos: 174 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 174 apartamentos à venda no Esplanada (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.409 e R$ 10.326 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.409 e R$ 10.326 por m² 174 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.938 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.339 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.241 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 160 m² = R$ 5.938/m²; 5.938 ÷ 7.339 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 174 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 459 por mês
Baixou ▼ 4,0 % desde : era R$ 990.000
Rua Felipe Camarão
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
área privativa exclusiva À venda no esplanada - 3 quartos | 2 vagas Se você busca conforto, espaço e uma excelente localização, esta é a oportunidade ideal no bairro Esplanada, a poucos minutos do centro de Belo Horizonte. área privativa: - Sala ampla para dois ambientes, com elegante piso em travertino e teto rebaixado em gesso, integrada à varanda — perfeita para receber com conforto e sofisticação. - 3 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados, oferecendo praticidade e organização. - Banheiro social com armários e box em vidro temperado. - Área de serviço independente. - Espaçosa área gourmet com churrasqueira — ideal para momentos especiais com família e amigos. Garagem: - 2 vagas cobertas e demarcadas condominio: - Predio revestido - Elevador - Hall social decorado - Gas e Agua individualizado - Segurança eletrônica, circuito de Tv. Localização estratégica: Apenas 15 minutos do centro, com fácil acesso às principais vias, além de variado comércio e serviços na região. Uma área privativa diferenciada, com excelente distribuição interna, acabamento de qualidade e pronta para morar. Cod: 6256
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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40 parecidos no Esplanada apartamento, 120–200 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 459/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 13/07/2026 | R$ 990.000 | 160 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 01/11/2026 | R$ 950.000 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.