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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Vila Paris, por R$ 925.000, 3 quartos.
R$ 9.439/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.612/m²
Pedidos: 372 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 372 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.647 e R$ 12.584 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.841 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.841 por m² 372 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.439 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.612 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 925.000 ÷ 98 m² = R$ 9.439/m²; 9.439 ÷ 9.612 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 372 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 por mês
Rua Madre Cândida
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/10/2026 (31 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento aproximadamente 98m² à venda – 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 vagas – Vila Paris. Ambientes bem distribuídos, com excelente padrão de acabamento e ótima localização. Sala ampla para 3 ambientes, com piso em mármore, teto rebaixado em gesso, iluminação planejada, rack suspenso para tv e armário embutido, proporcionando sofisticação e excelente integração dos espaços. 3 quartos com piso laminado e armários planejados, sendo 1 suíte com cabeceira e penteadeira embutidas. Banheiros (social e suíte) com piso em porcelanato, bancadas em mármore, armários e box em vidro. O banheiro da suíte conta ainda com armário sob a pia e armário suspenso com espelhos. Cozinha americana com cortina de vidro, armários planejados, cristaleira, ampla bancada em granito e piso em porcelanato. Área de serviço independente, com despensa. Condomínio: Prédio totalmente revestido, com portaria virtual, 2 elevadores, hall social decorado, salão de festas, espaço fitness, espaço kids, espaço gourmet com churrasqueira e piscina de raia, oferecendo lazer, conforto e segurança para toda a família. 2 vagas de garagem livres e cobertas. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: 3332
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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88 parecidos no Vila Paris apartamento, 74–123 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 8.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 925.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.700, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês
entrada R$ 185.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.750 + cartório até ~R$ 20.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 4.506 (R$ 46/m² · 98 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 925.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.