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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 1.890.000, 3 quartos.
R$ 8.591/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.259/m²
Pedidos: 1.786 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.786 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.080 e R$ 16.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m² 1.786 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.591 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.259 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.890.000 ÷ 220 m² = R$ 8.591/m²; 8.591 ÷ 11.259 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.786 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.350 por mês
Rua Venezuela
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/06/2026 (146 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura triplex 3 suítes no Sion Imóvel com localização privilegiada em um dos bairros mais charmosos e arborizados de Belo Horizonte. A apenas um quarteirão do Supermercado Super Nosso, próximo a padarias, farmácia e academia. Região tranquila, com muito verde e fácil acesso às vias principais, proporcionando conforto e praticidade no dia a dia. Características do imóvel: 1º Piso: Sala ampla para dois ambientes com pé direito alto, varanda com bela vista, piso em porcelanato e janelas amplas que proporcionam excelente ventilação e iluminação natural. Cozinha americana com linda ilha, armários planejados e acesso independente à área de serviço com banheiro de empregada. O piso conta ainda com 02 suítes montadas e bem distribuídas. 2º Piso: Acesso por escada em alvenaria. Salão aconchegante para tv, jardins internos, lavabo, sauna, piscina privativa e vista definitiva para a Serra do Curral e para a mata do Colégio Santa Dorotéia. Suíte master espaçosa com hidromassagem, ar-condicionado e excelente acabamento. 3º Piso: Amplo terraço com espaço gourmet equipado com churrasqueira, armários planejados e área de convivência ideal para receber convidados. Ao todo, são 03 suítes (02 com ar-condicionado e 01 com ventilador de teto), 01 lavabo e 01 banheiro de serviço. Características do condomínio: Prédio imponente, 100% revestido, com belo hall social, jardins e dois elevadores. Conta com portaria presencial noturna, zelador diurno, sistema de segurança, além de área de lazer completa com salão de festas, sauna, quadra, piscina e vagas para visitantes. Garagem: 03 vagas cobertas que comportam até 04 carros em linha, além de box de armazenamento na garagem. Diferenciais: Cobertura triplex reformada e pronta para morar; Piscina privativa, sauna e hidromassagem na unidade; Conforto de uma casa com a segurança de um prédio; Vista definitiva para a Serra do Curral. Valores podem sofrer alteração sem aviso prévio. Entre em contato e agende uma visita com um de nossos corretores. Cod: 3651
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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225 parecidos no Sion apartamento, 165–275 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.100/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar este
~R$ 19.100 /mês
~R$ 17.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.750, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês
entrada R$ 378.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.700 + cartório até ~R$ 41.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 5.306 (R$ 24/m² · 220 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 165–275 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.350/mês
Comprar custa ~R$ 12.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/06/2026: R$ 1.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.