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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carmo, por R$ 1.690.000, 2 quartos.
R$ 12.336/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.498/m²
Pedidos: 684 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (137 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 684 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.719 e R$ 17.872 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m² 684 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 12.336 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.498 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 137 m² = R$ 12.336/m²; 12.336 ÷ 12.498 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 684 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 660 por mês
Rua Montes Claros
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 2 quartos a venda no Carmo. Imóvel com localização excelente. Próximo a área comercial com diversas opções de lazer e serviços, como por exemplo o Shopping pátio Savassi a poucos metros. Fácil acesso à Avenida do Contorno e Avenida Nossa Sra. Do Carmo, se tornando uma opção atraente para quem busca maior praticidade. Características do imóvel: Primeiro piso: Sala para dois ambientes com rebaixamento de teto, piso em porcelanato e janelas amplas, proporcionando melhor ventilação e luminosidade natural no interior do ambiente. 2 quartos sendo ambos suítes. Contam com piso vinílico e janelas com cortina corrediça, garantindo um ambiente arejado, silencioso e escuro quando necessário. 2 amplos banhos, os dois suítes. Ambos com piso em porcelanato e bancada em nanoglass com cuba sobreposta. Cozinha americana ampla com piso em porcelanato e bancadas em granito. Segundo piso: Sala com piso em porcelanato e teto com rebaixamento em gesso. Amplo acesso à área externa em vidro, proporcionando excelente luminosidade e ventilação no ambiente. Conta também com lavabo com piso em porcelanato e bancada em nanoglass com cuba sobreposta. Características do condomínio: Edifício residencial com elevador. Prédio com 6 andares, sendo 3 apartamentos por andar. Área de lazer com piscina. 2 vagas de garagem e box de despejo. Valores podem sofrer alteração sem aviso prévio. Entre em contato e agende uma visita com um de nossos corretores. Cod: 4811
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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141 parecidos no Carmo apartamento, 103–171 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.550/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 16.550 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 660/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 5.355 (R$ 39/m² · 137 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 102–172 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 660/mês
Comprar custa ~R$ 10.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.