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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 2.685.915, 3 quartos.
R$ 23.981/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.579 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.579 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m² 1.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.981 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 211% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.685.915 ÷ 112 m² = R$ 23.981/m²; 23.981 ÷ 14.998 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.579 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.998/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 5,7 % desde : era R$ 2.540.378
Rua Alagoas
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel com excelente localização, a poucos metros do Palácio das Artes e parque municipal. Fácil acesso à Avenida Afonso Pena e Avenida Brasil. Características do imóvel: Sala para dois ambientes com janelas amplas, proporcionando melhor ventilação e luminosidade natural no interior do ambiente. Ambiente conta também com lavabo com piso em porcelanato e bancada em pedra esculpida. 3 quartos sendo ambos suítes. Ambos com piso em laminado de madeira, janelas com cortina corrediça, garantindo um ambiente arejado, silencioso e escuro quando necessário. 2 amplos banhos, sendo 2 suítes. Ambos com piso em porcelanato e bancada em granito com cuba sobreposta. Cozinha americana com piso em porcelanato e bancadas em granito. Temos outras unidades disponíveis de 2 e 3 quartos no mesmo prédio! Vide tabela com nossos corretores. Características do condomínio: Edifício com lazer completa, com área gourmet, churrasqueira, salão de festas, salão de jogos, academia, piscina aquecida e jardim. 3 vagas de garagem em linha e cobertas. Valores podem sofrer alteração sem aviso prévio. Entre em contato e agende uma visita com um de nossos corretores. Cod: 4830
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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327 parecidos no Funcionários apartamento, 84–140 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 25.250 /mês
~R$ 25.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.685.915. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.250, ~R$ 5.950 pagam o imóvel e ~R$ 19.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 537.183 (20%) + ITBI ~R$ 80.600 + cartório até ~R$ 59.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 16/09/2026 | R$ 2.540.378 | 112 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 01/11/2026 | R$ 2.685.915 | 112 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.685.915 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.