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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 1.261.498, 3 quartos.
R$ 17.281/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.281 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.708 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 182% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.261.498 ÷ 73 m² = R$ 17.281/m²; 17.281 ÷ 11.708 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.708/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Padre Marinho
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 10/06/2026 (147 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no santa efigênia
5 minutosss até O shopping boulevard!!
de 5 minutos ao hospital unimed!!
E supermercado quase na porta
5 min do Shopping Boulevard; -5 min ao Hospital de atendimento Unimed; Quarteirão colado, com Supermercado; Próximo ao, Santa Casa bh; Escola Superior Dom Helder Câmara; Hospital das Clínicas ufmg; Faculdade Arnaldo; Academias Única gym e Pratique Fitness; Centro de Saúde Carlos Chagas; E muito +
3 dormitórios
3 banhos sendo 1 lavabo
1 suíte com closet
Sala de estar
Sala de jantar
Cozinha
sala estar/jantar
Teto com aplicação de gesso liso
Piso em porcelanato
Rodapé seguindo padrão do piso
Porta pronta em madeira, com acabamento laqueado ou envernizado;
cozinha
Paredes revestidas em cerâmica branca Retificada
Teto emassado com tinta latéx/pva
Piso em porcelanato
Soleira seguindo padrão do piso
Cuba de embutir retangular em inox
Bancadas em Granito
Rodabanca em Granito;
área de serviço
Paredes revestidas em cerâmica branca
Teto emassado
Piso em porcelanato
Soleira seguindo padrão do piso
Janela de correr em alumínio anodizado com vidros de 3 mm
Tanque de inox (50 x 40 cm) ;
lavabo
Paredes rebocadas e emassadas com tinta latéx/pva
Teto emassado com tinta latéx/pva
Piso em porcelanato
Rodapé seguindo padrão do piso
Soleira seguindo padrão do piso
Porta pronta de abrir em madeira, com acabamento laqueado ou envernizado
Bacia sanitária com caixa acoplada
Cuba de semi encaixe
Bancada em Granito
Rodabanca em Granito;
suítes E semissuítes
Paredes com aplicação de gesso liso
Teto com aplicação de gesso liso
Piso em vinílico
Rodapé em laminado de madeira
Janelas de correr com veneziana integrada em alumínio e vidros de 3 mm
Porta pronta de abrir em madeira, com acabamento laqueado ou envernizado;
banhos suites
Paredes revestidas em cerâmica branca retificada
Teto emassado com 02 demãos de tinta latéx/pva
Piso em porcelanato
Soleira seguindo padrão do piso
Janelas máximo ar de alumínio anodizado com vidro mini boreal
Portas prontas de abrir em madeira, com acabamento laqueado ou envernizado
Bacias sanitárias com caixa acoplada
Cuba de semi encaixe
Bancadas em Granito
Rodabancas em Granito;
infraestrutura:
Lazer sob medida
Salão de jogos
Coworking
Espaço fitness
Playground
Varanda de jogos
Home officie
Espaço gourmet
Hall
Bicicletário
Fachada 100% revestida
02 elevadores
Controle de acesso ao edifício
Instalações elétricas
Água quente
Água indivídual
Gás canalizado
Sistema de incêndio
Escada de incêndio
Energia Solar
Instalações para ar-condicionado
Espera para Split
Banheiros comuns, zeladoria e pmr (Para pessoas com Mobilidade reduzida)
Garagem com, circulção de veículos e rampas
Este apartamento está localizado no bairro Santa Efigênia, na cidade de Belo Horizonte/mg, uma região conhecida por sua excelente infraestrutura e facilidades, área valorizada de Belo Horizonte, conhecida por sua diversidade de comércios, restaurantes e serviços.
A localização privilegiada do imóvel permite fácil acesso a importantes vias da cidade, facilitando a locomoção dos moradores. Além disso, o bairro oferece ótimas opções de lazer, como parques e praças, ideais para momentos de descontração e atividades ao ar livre, proximidade com escolas, hospitais e supermercados torna o bairro Santa Efigênia uma excelente escolha para quem busca comodidade e praticidade no dia a dia.
Não perca a chance de adquirir este imóvel. Agende já uma visita e confira de perto todas as vantagens que este apartamento pode oferecer para você e sua família. Cod: wepVer dados
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
332 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 55–91 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.850/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 11.850 /mês
~R$ 11.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.261.498. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.850, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 252.300 (20%) + ITBI ~R$ 37.850 + cartório até ~R$ 27.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.561 (R$ 49/m² · 73 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/06/2026: R$ 1.261.498.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.