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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.341.421, 2 quartos.
R$ 12.307/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.008/m²
Pedidos: 1.579 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (109 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.579 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.509 e R$ 19.574 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m² 1.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.307 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.008 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.341.421 ÷ 109 m² = R$ 12.307/m²; 12.307 ÷ 15.008 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.579 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Avenida do Contorno
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 09/06/2026 (150 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 2 quartos a venda no Santa Efigênia. Imóvel com excelente localização, situado na Avenida do contorno. Localização dispõe de fácil acesso à diversas opções de comércio e serviços como o Empório Vila Árabe, se tornando uma opção atraente para quem busca maior comodidade. Características do imóvel: 1º Piso: Sala para dois ambientes com piso em porcelanato e ampla janela, proporcionando melhor ventilação e luminosidade natural no interior do ambiente. Conta também com acesso à banho social com piso em porcelanato e bancada em mármore, pia com cuba sobreposta. 2 quartos sendo 1 suíte e 1 semi-suíte. Ambos com piso vinílico e janelas com cortina corrediça, garantindo um ambiente arejado, silencioso e escuro quando necessário. 2 amplos banhos, sendo 1 suítes e 1 semi-suíte. Ambos com piso em porcelanato e bancada em mármore com cuba sobreposta. Cozinha americana com piso em porcelanato e bancadas em granito. 2º Piso: Sala para 1 ambiente, com piso em porcelanato. Banho social com piso em porcelanato, bancada em mármore e pia com cuba sobreposta. Área externa conta com bancada em granito para área gourmet e amplo espaço externo. Características do condomínio: Prédio com 8 andares, sendo 4 apartamentos por andar. 2 vagas de garagem cobertas. Valores podem sofrer alteração sem aviso prévio. Entre em contato e agende uma visita com um de nossos corretores. Cod: 1565
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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329 parecidos no Funcionários apartamento, 82–136 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 12.600 /mês
~R$ 12.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.341.421. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.600, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 268.284 (20%) + ITBI ~R$ 40.250 + cartório até ~R$ 29.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 5.461 (R$ 50/m² · 109 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 81–137 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/06/2026: R$ 1.341.421.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.