R$ 11.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m² 975 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.097 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 120% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 90 m² = R$ 11.000/m²; 11.000 ÷ 7.097 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 975 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.097/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 por mês
245 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Costa Senna
Outros imóveis na Rua Costa Senna →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/04/2026 (198 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apto com área privativa - padre eustáquio
Edifício com 05 pavimentos, sendo 4 unidades por andar, fachada revestida em pintura texturizada com detalhes em cerâmica, esquadrias em alumínio, elevador social, portões eletrônicos, cftv, vagas de garagem para visitantes.
Apartamento com 3 quartos com armários, sendo 1 suíte, pisos em cerâmica;
Sala em "L" para 2 ambientes, teto rebaixado, espelho embutido, piso em granito;
Banhos social e suíte com boxes em vidro temperado, armários sob bancadas em granito, espelhos, pisos em cerâmica;
Cozinha planejada com armários sob e sobre bancada em granito, piso em cerâmica;
Área de serviço separada e coberta, piso em cerâmica;
dce (Dependência completa de empregada), sendo o banho transformado em despensa, piso em cerâmica;
Excelente área privativa com aproximadamente 90m², com acessos pela cozinha e sala, piso em cerâmica;
2 vagas de garagem cobertas, em linha e demarcadas.
Obs.: o condomínio inclui água e gás
Localizado no tradicional bairro de Padre Eustáquio, em Belo Horizonte/mg, este imóvel oferece uma Área Privativa / Garden para venda, perfeita para quem busca conforto e tranquilidade em meio à agitação da cidade. Confira abaixo os principais atrativos deste imóvel:
Área Privativa / Garden: Com espaço exclusivo ao ar livre, ideal para momentos de descontração e lazer em família.
Bairro Padre Eustáquio: Localizado em uma região com infraestrutura completa, oferecendo facilidades como supermercados, escolas, hospitais, bancos e comércio variado.
Diferenciais do bairro: Padre Eustáquio é conhecido por sua atmosfera acolhedora e familiar, além de contar com praças arborizadas e ruas tranquilas, perfeito para quem busca qualidade de vida.
Pontos importantes: Próximo a importantes vias de acesso, facilitando o deslocamento para outras regiões da cidade, e com uma diversidade de opções de transporte público.
Fatores decisivos para a compra: Além da excelente localização, o imóvel oferece a comodidade de uma Área Privativa / Garden, agregando valor ao espaço e proporcionando momentos de relaxamento e convívio com a natureza.
Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel único no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte/mg. Agende uma visita e encante-se com tudo o que este imóvel tem a oferecer!
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por esse motivo, solicitamos confirmação. Cod: safVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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245 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 10.100 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.471 (R$ 39/m² · 90 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/04/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.