O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Lúcia, por R$ 2.226.744, 4 quartos.
R$ 17.533/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.533 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.497 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 215% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 2.226.744 ÷ 127 m² = R$ 17.533/m²; 17.533 ÷ 12.497 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.497/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 4,3 % desde : era R$ 2.135.540
Rua Sagitário
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 19/06/2026 (139 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Logo na entrada do empreendimento, você se depara com uma atmosfera diferenciada e exclusiva. Ela reflete toda a qualidade de vida que você e sua família encontrarão aqui. Não apenas no seu apartamento, mas em todos os ambientes comuns, projetados para superar suas expectativas. O prédio conta com: spa, Wi-Fi, Iluminação led Áreas Comuns, Circuito cftv, Varanda Gourmet, Coleta de Resíduos, Paisagismo, Espaço Gourmet, Pet Place, Academia, Praça do Fogo, Piscina, Prainha, Áreas Comuns Decoradas e Equipadas, Salão de Festas, Tomadas usb, Coworking, Espaço Kids Interno, Carregador de Carro Elétrico, Piscina Infantil, Piscina com Raia, Portaria, Veneziana Integrada, Parrilla Gourmet, Mini Quadra, Previsão para Carregador de Carro Elétrico, Espaço Beleza. 10 andares | 2 unidades por andar Apartamentos de 127. 71 a 265. 7 m² de área no bairro Santa Lúcia 3 a 4 quartos 2 a 3 vagas 3 a 4 banheiros Previsão de entrega: 11/08/2027 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$66. 000 cod: 4650
Comodidades Piscina · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
139 parecidos no Santa Lúcia apartamento, 95–159 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.900/mês · Alugar ~R$ 9.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 20.900 /mês
~R$ 20.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.226.744. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.900, ~R$ 4.950 pagam o imóvel e ~R$ 15.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 445.349 (20%) + ITBI ~R$ 66.800 + cartório até ~R$ 49.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.800 /mês
R$ 9.807 (R$ 77/m² · 127 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 95–159 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 21/07/2026 | R$ 2.135.540 | 127 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 01/10/2026 | R$ 2.166.932 | 127 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 2.226.744 | 127 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.