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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Mangabeiras, por R$ 3.498.600, 4 quartos.
R$ 25.537/m² · de topo na região
Média dos apartamentos à venda no Mangabeiras: R$ 19.332/m²
Pedidos: 22.738 apartamentos à venda na região Centro-Sul (no Mangabeiras, só 9 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Mangabeiras, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (137 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 22.738 apartamentos à venda na região Centro-Sul (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.869 e R$ 21.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 5.869 e R$ 21.500 por m² 22.738 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 25.537 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 19.332 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 272% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 3.498.600 ÷ 137 m² = R$ 25.537/m²; 25.537 ÷ 19.332 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 22.738 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 3.500.000
Rua Oriente
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Entre forma e conteúdo, escolha os dois Prepare-se para conhecer um empreendimento diferente de tudo o que existe. O Ícone possui um projeto arquitetônico autêntico que ultrapassa o que há de mais inovador no mercado imobiliário, com plantas e um rooftop muito bem planejado para preservar a intimidade, a usabilidade e o conforto de todos os moradores. Uma verdadeira obra de arte com traços únicos de sua originalidade. “Mais que escolhas arquitetônicas, o projeto contempla características que privilegiam a esfera humana e evidenciam a ideia de que um edifício deve ser projetado como um presente para a cidade. Ele pertence não somente às pessoas que vivem nos apartamentos, mas também ao bairro, à vizinhança e ao contexto em que está inserido”. Bernardo farkasvÖlgyi (Arquiteto) O prédio conta com: Coffee Place, Bike Station, Piscina com Raia, Carregador de Carro Elétrico, Pomar, Carwash, Deck molhado, Circuito cftv, Irrigação Automática, Lockers para Delivery, Espaço Gourmet, Jardim, Sauna, Oficina Compartilhada, Áreas Comuns Decoradas e Equipadas, Salão de Festas, Guarita Blindada com Eclusa, Tomadas usb, Espaço de Massagem, Coworking, Espaço Kids Interno, Portaria 24 Horas, Pet Place, Bicicletário, Academia. 11 andares | 4 unidades por andar Apartamentos de 137. 73 a 285. 01 m² de área no bairro Mangabeiras 3 quartos 3 vagas 4 banheiros Pronto para morar Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$50. 000 cod: 4882
Comodidades Piscina · Salão de festas
Citadas na descrição Playground · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Mangabeiras apartamento, 103–171 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 32.850 /mês
~R$ 32.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.498.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.850, ~R$ 7.750 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 699.720 (20%) + ITBI ~R$ 104.950 + cartório até ~R$ 76.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 06/09/2026 | R$ 3.500.000 | 137 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 3.494.750 | 137 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 3.498.600 | 137 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.