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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 1.070.000, 2 quartos.
R$ 16.984/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.058 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.984 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.777 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 156% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.070.000 ÷ 63 m² = R$ 16.984/m²; 16.984 ÷ 10.777 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.777/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 3,0 % desde : era R$ 1.039.000
Rua Lagoa Dourada
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 11/06/2026 (146 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento novo, pronto para morar! perto do: Hospital Mater Dei contorno; Hospital Felício Rocho; Hospital Maternidade Odete Valadares; Hospital Socor; Hospital Lifecenter; Acadêmia da pmmg; Clube do Oficiais Militares; Unidade Estácio; Colégio Santo Agostinho; Colégio Batista; Colégio Santa Maria Minas; Shopping Cidade; Shopping Oiapoque; Shopping Boulevard; Mercado Central; Palácio das Artes; Pátio Savassi e muito mais+>Sáidas para a Av. Augusto de Lima; Av Silviano Brandão; Av. Dos Andradas; Av. BrasilSala de estar/ jantarCozinhaÁrea de serviço2 dormitórios 2 Suíte 1 Lavabo> Corredor de circulação > com piso em vinílicosala de estar (dois ambientes): Paredes e teto com aplicação de gesso liso, Piso em porcelanato, Rodapé seguindo padrão do piso h= 10 cm, Porta pronta em madeira, com alizar de 6 cm e acabamento envernizado ou laqueado. Cozinha: Paredes revestidas em cerâmica branca retificadas, teto rebocado e emassado, piso em porcelanato, soleira seguindo padrão do piso, janela de correr em alumínio anodizado com vidros de 3 mm, cuba de embutir retangular em inox, bancada e balcão em granito, rodabanca em Granito h=10cm. área de serviço: Paredes revestidas em cerâmica branca, teto emassado com tinta, piso em porcelanato, soleira seguindo padrão do piso, janela de correr em alumínio anodizado com vidros de 3 mm, tanque de inox tamanho médio. lavabo: Paredes rebocadas com tinta, teto com forro de gesso, piso em porcelanato, soleira seguindo padrão do piso, porta pronta de abrir em madeira, com alizar de 6cm, acabamento envernizado ou laqueado, sanitário com caixa acoplada, cuba de semi encaixe quadrada, bancada em granito, rodabanca em Granito, torneira de mesa bica alta. suítes: Paredes rebocadas com gesso liso, teto com aplicação de gesso liso, piso em vinílico, rodapé em laminado de madeira, soleira em laminado de madeira, janelas de correr com veneziana em alumínio e vidros de 3 mm, porta pronta de abrir em madeira, com alizar de 6 cm, acabamento envernizado ou laqueado. Suíte-master com closet e banheiro. ____________________________________________________________________________infraestrutura: • Controle de acesso por interfone• Paneís de led em área comum• tv a cabo• Água quente• Água indivídual• Medidor de água indivídual• Gás canalizado• Sistema de incêndio• Energia solar• Espera para split (para ar-condicionado) • Fachada 100% revestida• Elevador• Espaço gourmet• I. S para deficiente ( banheiro acessível) • Escada de incêndio• Garagem e circulação de veículo• Salão de FestaLocalizado no bairro Prado, na cidade de Belo Horizonte/mg, este apartamento está disponível para venda. Com uma localização privilegiada, o imóvel está próximo a diversas facilidades e pontos importantes que tornam a vida dos moradores mais prática e confortável. Cod: wepVer dados
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
121 parecidos no Prado apartamento, 47–79 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 10.050 /mês
~R$ 10.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.070.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.050, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 214.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.100 + cartório até ~R$ 23.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 3.060 (R$ 49/m² · 63 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 09/07/2026 | R$ 1.039.000 | 63 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 19/10/2026 | R$ 1.070.000 | 63 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.