R$ 17.643/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.137/m²
Pedidos: 672 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 672 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.683 e R$ 17.656 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.827 e R$ 20.293 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.827 e R$ 20.293 por m² 672 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.643 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.137 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 128% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.658.445 ÷ 94 m² = R$ 17.643/m²; 17.643 ÷ 13.137 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 672 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 7,2 % desde : era R$ 1.547.439
Rua Germano Torres
Outros imóveis na Rua Germano Torres →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com terraço 3 quartos no São Pedro Imóvel com localização estratégica, próximo à área comercial da Savassi, com destaque para o Pátio Savassi, academias, escolas e supermercados. Fácil acesso às vias principais pela Rua Germano Torres e Avenida Nossa Senhora do Carmo. Vizinhança valorizada, em rua calma e plana. Características do imóvel: Sala para dois ambientes com piso em porcelanato, janelas amplas com boa incidência de luz natural. Lavabo com piso e bancada em granito, cuba sobreposta. 3 quartos sendo 1 suíte e 2 dormitórios. Piso em porcelanato, janelas com esquadrias de alumínio, proporcionando ambientes bem iluminados e confortáveis. 2 banhos, sendo 1 suíte e 1 social. Ambos com acabamento refinado e bancadas em granito. Cozinha americana com piso em porcelanato e bancada em granito. Acesso independente à área de serviço. Destaque para o terraço privativo, ideal para instalação de espaço gourmet, jardim ou área de lazer personalizada. Características do condomínio: Edifício em rua asfaltada, com 1 elevador social, gás canalizado, água individualizada e aquecimento solar com suporte a gás. Prédio com 10 andares, sendo 2 apartamentos por andar. Área de lazer com piscina, espaço gourmet, academia e playground. Portaria eletrônica, câmeras de segurança, fechadura digital e infraestrutura para ar-condicionado. 2 vagas de garagem cobertas. Previsão de entrega: Janeiro 2027 Valores podem sofrer alteração sem aviso prévio. Entre em contato e agende uma visita com um de nossos corretores. Cod: 1579
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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132 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.600/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 15.600 /mês
~R$ 15.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.658.445. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.600, ~R$ 3.700 pagam o imóvel e ~R$ 11.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 331.689 (20%) + ITBI ~R$ 49.750 + cartório até ~R$ 36.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.700 (R$ 50/m² · 94 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.547.439 | 94 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.658.445 | 94 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 1.658.445 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.