R$ 20.806/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.120/m²
Pedidos: 1.508 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.508 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.483 e R$ 22.262 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.483 e R$ 22.262 por m² 1.508 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.806 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.120 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 169% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.498.000 ÷ 72 m² = R$ 20.806/m²; 20.806 ÷ 15.120 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.508 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 por mês
272 parecidos no Funcionários ↓
Rua Piauí
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de morar em uma área privativa no bairro Funcionários, em Belo Horizonte, mg. Este Garden exclusivo oferece conforto, privacidade e segurança, em um dos bairros mais valorizados da cidade. Area Privativa de aproximadamente 90m² à venda – 2 quartos, 2 suítes, 2 vagas Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente Área Privativa no Funcionários. Com aproximadamente 90m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 Sala ampla para dois ambientes, toda decorada, com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação planejadaÁrea privativa completa com hidromassagem e varanda gourmet2 Quartos amplos, todos com piso em vinílico de madeira, teto rebaixado, iluminação planejada e armários, sendo duas suítes com bancada em granito, armários, espelho e box em blindexCozinha com piso e bancada em granito, armários planejados e coifa, integrada à varanda gourmetBanheiro social com espelho, bancada em granito, armários e box em blindexLavaboÁrea de serviço com tanque, integrada à varanda gourmet2 vagas de garagem em linha e cobertasInfraestrutura do condomínioPrédio de 10 andares, sendo 4 por andarPossui elevadorPiscinaAcademiaSalão de festasLavanderiaÁrea verdePortaria 24 horasBicicletárioRock BarMesa de FerramentasPiscina com varanda gourmetLocalizado em uma região privilegiada, próximo a comércios, restaurantes, escolas e facilidades do dia a dia, este Garden é perfeito para quem busca praticidade e bem-estar. Não perca a oportunidade de viver em um imóvel único, em uma localização incomparável. Agende já sua visita e conheça todos os detalhes desta incrível área privativa no coração de Belo Horizonte. Seu novo lar te espera! Cod: Ver dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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272 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.750/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 14.750 /mês
~R$ 14.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.498.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.050, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês
entrada R$ 299.600 (20%) + ITBI ~R$ 44.950 + cartório até ~R$ 32.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.102 (R$ 71/m² · 72 m²)
Média de 82 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês
Comprar custa ~R$ 8.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/06/2026: R$ 1.498.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.498.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.498.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.