R$ 7.333/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 10.032/m²
Pedidos: 931 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 931 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.588 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.588 por m² 931 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.032 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 75 m² = R$ 7.333/m²; 7.333 ÷ 10.032 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 931 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 465 por mês
Subiu ▲ 20,9 % desde : era R$ 455.000
Rua Mário Coutinho
Outros imóveis na Rua Mario Coutinho →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos a venda no Estoril. Imóvel com ótima localização, próximo a área comercial completa com supermercados e padarias. Fácil acesso as vias principais do bairro, como a Avenida Barão Homem de Melo, se tornando uma opção atraente. Características do imóvel: Sala para dois ambientes com piso em laminado e varanda, proporcionando melhor ventilação e luminosidade natural no interior do ambiente. 3 quartos sendo 1 suíte e 2 dormitórios. Todos com armários planejados, piso em laminado, janelas com veneziana, garantindo um ambiente arejado, silencioso e escuro quando necessário. 2 amplos banhos, sendo 1 suítes, e 1 social. Ambos com box em blindex transparente, armários planejados, piso em cerâmica e bancada em granito. Cozinha com piso em cerâmica e bancadas em granito. Armários planejados. Acesso independente à área de serviço e banheiro de serviço. Características do condomínio: Prédio com 3 andares, sendo 2 de apartamentos por andar. 1 vaga de garagem e box de despejo. Valores podem sofrer alteração sem aviso prévio. Entre em contato e agende uma visita com um de nossos corretores. Cod: 4411
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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256 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 465/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.563 (R$ 48/m² · 75 m²)
Média de 71 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 465/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2026 | 16/09/2026 | R$ 455.000 | 75 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 550.000 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.