O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Agostinho, por R$ 2.261.900, 3 quartos.
R$ 20.944/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.674/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (108 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.944 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.674 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 164% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.261.900 ÷ 108 m² = R$ 20.944/m²; 20.944 ÷ 17.674 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 3,2 % desde : era R$ 2.192.000
Rua Alvarenga Peixoto
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
O Momento é um convite para viver conscientemente, transformando cada segundo em memórias inesquecíveis. É um lugar onde o tempo não passa; ele é vivido, saboreado, celebrado. Oferece comodidades para conforto, praticidade e qualidade de vida. Sua localização proporciona tudo o que você precisa. O prédio conta com: Sauna, Playground, Piscina com Raia, Wine Bar, Lockers para Delivery, Academia, Bicicletário, Apoio Funcionários, Espaço Gourmet, Coworking, Prainha, Espaço de Massagem, Espaço Kids Interno, Salão de Festas, Áreas Comuns Decoradas e Equipadas, Aplicativo para Gestão, Churrasqueira. 17 andares | 4 unidades por andar Apartamentos de 104. 35 a 326. 48 m² de área no bairro Santo Agostinho 3 a 4 quartos 2 a 3 vagas 2 a 4 banheiros Previsão de entrega: 01/05/2028 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$35. 000 cod: 2389
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
245 parecidos no Santo Agostinho apartamento, 81–135 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.250/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 21.250 /mês
~R$ 21.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.261.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.250, ~R$ 5.050 pagam o imóvel e ~R$ 16.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 452.380 (20%) + ITBI ~R$ 67.850 + cartório até ~R$ 49.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 7.757 (R$ 72/m² · 108 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 81–135 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 13.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2026 | 09/07/2026 | R$ 2.192.000 | 108 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 2.213.900 | 108 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 06/09/2026 | R$ 2.231.600 | 108 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 23/10/2026 | R$ 2.246.200 | 108 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 2.261.900 | 108 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.