R$ 10.690/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 824 apartamentos à venda na região Barreiro (no Miramar, só 8 anúncios) em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.155 vendas de apartamentos na região Barreiro (no Miramar, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 824 apartamentos à venda na região Barreiro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.681 e R$ 10.625 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Barreiro pedem entre R$ 4.681 e R$ 10.625 por m² 824 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 8 anúncios | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.690 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.213 |
| Pagaram nas escrituras na região Barreiro média ITBI, 12 meses, 1.155 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 122% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.820 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 58 m² = R$ 10.690/m²; 10.690 ÷ 7.213 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 824 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Miramar: R$ 7.213/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Triunfo
Outros imóveis na Rua Triunfo →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/06/2026 (145 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Área Privativa em um prédio Novo com 119, 16 m² de área total, sendo 57, 58 m² de área interna e 61, 58 m² de área externa. Área Privativa com 3 quartos sendo 1 suíte com a possibilidade de fazer o 3º quarto, banho social, ampla sala com dois acessos para a área externa, cozinha e área de serviço. Excelente padrão de acabamento com pisos em porcelanato nas áreas sociais e laminado de madeira nos quartos, bancadas em granito, rebaixamento do teto em gesso na cozinha e banheiros. descrição prédio:
- Torre única, 4 andares sobre pilotis;
- Acabamento em porcelanato e granito;
- Medição de Água individual;
- Elevador;1 vaga de garagem. Excelente localização ficando a 900 m da Academia Mergulho Fitness e a 6 minutos da Avenida Olinto Meireles, próximo a escolas, supermercados, hospital, restaurantes e comércios de forma geral. Imóvel com documentação regular e Habite-se! Cod: gcnVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Miramar os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Teixeira Dias
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.715 (R$ 47/m² · 58 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 43–73 m² em Teixeira Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Teixeira Dias
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~7 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 620.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.