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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Pedro, por R$ 2.150.000, 3 quartos.
R$ 18.696/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 974 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.696 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.788 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 208% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 2.150.000 ÷ 115 m² = R$ 18.696/m²; 18.696 ÷ 11.788 = 1,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.788/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 8,3 % desde : era R$ 1.985.739
Rua Major Lopes
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localização privilegiada e lazer aconchegante ao seu alcance! Bem vindo ao Major. Um empreendimento exclusivo, feito para você, que exige o melhor em cada detalhe. Não é para qualquer um, é para você, que busca fugir do padrão, que valoriza a exclusividade e a personalidade em cada escolha. O prédio conta com: Churrasqueira, Aplicativo para Gestão, Zelador, Veneziana Integrada, Serviço de Limpeza, Sauna, Wi-Fi, Circuito cftv, Interfone, Caixa de Correspondência, Varanda Gourmet, Fechadura Biométrica, Lazer no Rooftop, Portaria, Acesso com Tag às Áreas Comuns, Câmeras de Vigilância, Irrigação Automática, Hall de Entrada, Aplicativo interno, Deck e Pergolado, Vista Panorâmica, Iluminação led Áreas Comuns, Salão de Festas, Guarita com Eclusa, Tomadas usb, Controle de Acesso a áreas comuns, Esquadria de Alumínio, Piscina Aquecida, Academia, Bicicletário, Acesso por Reconhecimento Facial, Alarme, Gás Canalizado, Apoio Funcionários, Portão Eletrônico, Espaço Gourmet. 15 andares | 2 unidades por andar Apartamentos de 90. 91 a 153. 1 m² de área no bairro São Pedro 2 a 3 quartos 2 vagas 3 banheiros Previsão de entrega: 28/07/2028 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$70. 000 cod: 1804
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
206 parecidos no São Pedro apartamento, 86–144 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 20.200 /mês
~R$ 20.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.200, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 430.000 (20%) + ITBI ~R$ 64.500 + cartório até ~R$ 47.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 28/05/2026 | R$ 1.985.739 | 115 m² | preço anterior |
| 28/06/2026 | 29/07/2026 | R$ 2.000.000 | 115 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.870.000 | 115 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 12/10/2026 | R$ 2.077.740 | 115 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 2.150.000 | 115 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.