R$ 18.972/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 178% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 178% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.972 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.817 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 315% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 910.662 ÷ 48 m² = R$ 18.972/m²; 18.972 ÷ 6.817 = 2,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.817/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 7,1 % desde : era R$ 850.291
Rua Curitiba
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Unimos o melhor dos dois mundos em um empreendimento planejado para superar as suas expectativas: conforto e praticidade para quem vive, eficiência e rentabilidade para quem investe. Preservamos a história da cidade para que você escreva a sua. Uma casa da década de 30 totalmente restaurada será a porta de entrada para um novo universo, cheio de possibilidades e encontros inesquecíveis. Além de contar com várias opções de plantas, uma delas é perfeita para você. Apartamentos tipo com três tipologias, além de opções de áreas privativas em pavimentos distintos e coberturas duplex para você escolher a que mais combina com o seu estilo de vida. O prédio conta com: Coworking, Guarita, Bicicletário, Portaria 24 Horas, Espaço Gourmet, Academia, Câmeras de Vigilância, Hall de Entrada, Previsão para Carregador de Carro Elétrico, Lockers para Delivery. 11 andares | 5 unidades por andar Apartamentos de 38. 37 a 77. 36 m² de área no bairro Centro 1 a 2 quartos 1 a 2 vagas 1 banheiro Previsão de entrega: 01/01/2028 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$28. 000 cod: 5225
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
151 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 8.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 910.662. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.550, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 182.132 (20%) + ITBI ~R$ 27.300 + cartório até ~R$ 20.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 3.458 (R$ 72/m² · 48 m²)
Média de 138 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 20/08/2026 | R$ 850.291 | 48 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 892.806 | 48 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 910.662 | 48 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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