O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Helena, por R$ 470.400, 3 quartos.
R$ 7.587/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Santa Helena: R$ 7.671/m²
Pedidos: 820 apartamentos à venda na região Barreiro (no Santa Helena, só 20 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 51 vendas de apartamentos no Santa Helena declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum na região: metade dos 820 apartamentos à venda na região Barreiro pede entre R$ 5.626 e R$ 8.730 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.569 e R$ 10.595 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Barreiro pedem entre R$ 4.569 e R$ 10.595 por m² 820 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.587 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.671 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 51 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 470.400 ÷ 62 m² = R$ 7.587/m²; 7.587 ÷ 7.671 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 820 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Francisco Duarte Mendonça
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no bairro Santa Helena (Barreiro) em Belo Horizonte •Metragem: 62m² de área interna de apartamento. •3 Quartos (1 Suíte): Privacidade e acabamento premium. •Diferencial Raro: 1 Vaga de Garagem alongada (2, 30 x 8, 00) cabendo dois veículos pequenos ou um veiculo maior com espaço de sobra. •Acabamento: Bancadas em granito e revestimentos de alto padrão já inclusos. •Localização: Próximo a padarias e supermercados. Sem contar a proximidade do centro comercial do Barreiro de Baixo. •Tecnologia e acessibilidade: Elevador social para melhor te atender. •Localização: Próximo ao centro comercial do Barreiro de Baixo. •Condomínio acessível: Água, luz e gás individualizados*Previsão março 2029*Obs; imagens ilustrativasNão perca a oportunidade de conhecer este imóvel no bairro Santa Helena e desfrutar de todos os benefícios que essa região tem a oferecer. Agende uma visita e encante-se com tudo o que este imóvel e seu entorno podem proporcionar para você e sua família. Cod: gcnVer dados
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Santa Helena apartamento, 47–78 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.400/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Helena
Comprar este
~R$ 4.400 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.400. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 94.080 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.705 (R$ 44/m² · 62 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² em Santa Helena, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Helena
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~4 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~4 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/05/2026: R$ 470.400.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.