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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Boa Viagem, por R$ 1.180.000, 4 quartos.
R$ 11.800/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.713/m²
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.215 e R$ 18.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.713 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 1.180.000 ÷ 100 m² = R$ 11.800/m²; 11.800 ÷ 14.713 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.082 por mês
Baixou ▼ 15,4 % desde : era R$ 1.395.000
Rua Bernardo Guimarães
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel com localização privilegiada. A poucos metros da Praça da Liberdade e área comercial completa. Fácil acesso à Avenida Brasil e Afonso Pena. Características do imóvel: Imóvel com reforma impecável. Sala para dois ambientes com rebaixamento de teto, iluminação planejada, piso em porcelanato e janelas amplas, proporcionando melhor ventilação e luminosidade natural no interior do ambiente. Acesso à varanda em vidro. 4 quartos sendo 1 suíte e 2 dormitórios e um pequeno quarto que pode ser utilizado como escritório. Todos com armários planejados, piso em tábua corrida e janelas amplas. 2 amplos banhos, sendo 1 suíte, e 1 social. Ambos com box em blindex transparente, armários planejados, piso em porcelanato e bancada em granito. Cozinha americana ampla com piso em porcelanato, bancadas em granito e armários planejados novos. Acesso independente à área de serviço. Características do condomínio: Edifício residencial com elevador social e de serviço. Valores podem sofrer alteração sem aviso prévio. Entre em contato e agende uma visita com um de nossos corretores. Cod: 5054
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
130 parecidos no Boa Viagem apartamento, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.150/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 12.150 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.082/mês
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 4.900 (R$ 49/m² · 100 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.082/mês
Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.395.000 | 100 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 1.200.000 | 100 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.180.000 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.