O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim Guanabara, por R$ 315.000, 3 quartos.
R$ 3.539/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jardim Guanabara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m² 134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 3.539 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.782 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 134 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 930 por mês
Rua Alga Azul
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/06/2026 (157 dias) · visto no ar em 26/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 Quartos com Lazer Completo – Bairro Jardim Guanabara – Região Norte – Belo Horizonte. Excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e praticidade em um condomínio completo, com infraestrutura de lazer e localização estratégica na Região Norte da cidade. O imóvel possui planta funcional, ambientes bem distribuídos e ótima ventilação natural, ideal para moradia própria ou investimento. Descrição do Imóvel. • 3 quartos, sendo 2 com armários planejados. • Banho social. • Sala ampla para dois ambientes. • Cozinha com armários planejados. • Área de serviço independente. • Banho de empregada. • 1 vaga de garagem. Infraestrutura do Condomínio. • Salão de jogos. • Playground. • Espaço gourmet. • Salão de festas. • Piscina adulto. • Piscina infantil. • Churrasqueira. • Quadra de futebol. • Portaria 24 horas. Localização. Situado em ponto privilegiado, próximo à principal via do bairro e paralelo à Avenida Cristiano Machado, com fácil acesso ao comércio local, escolas, estações do move e metrô, garantindo mobilidade e conveniência no dia a dia. Condições facilitadas. Aceitamos fgts, avaliamos veículo como parte da entrada e aprovamos seu crédito junto às principais instituições financeiras. Saia do aluguel e conquiste seu imóvel próprio. Para mais informações, entre em contato com um de nossos consultores. Chave do anúncio: akjXbkFuoec2OhIh
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
44 parecidos no Jardim Guanabara apartamento, 67–111 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 3.900 /mês
~R$ 2.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 315.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.950, ~R$ 700 pagam o imóvel e ~R$ 2.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 930/mês
entrada R$ 63.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.450 + cartório até ~R$ 6.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.255 (R$ 25/m² · 89 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 66–112 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 930/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 710.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 315.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.