O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carlos Prates, por R$ 698.911, 2 quartos.
R$ 11.273/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.363/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.200 e R$ 11.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.363 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 129% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 698.911 ÷ 62 m² = R$ 11.273/m²; 11.273 ÷ 8.363 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Baixou ▼ 56,3 % desde : era R$ 1.600.000
Rua Bom Sucesso
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Condomínio está localizado próximo a Universidade puc Minas, com acesso privilegiado para o centro da cidade, o único na região com essa infraestrutura completa e comércio em geral. Duas torres e dois elevadores por bloco. Especificações apartamento: - Dois quartos sendo uma suíte- Cozinha americana- Sala para dois ambientes- Sacada- Um banheiro social- Área de serviço - Piso laminado- Piso em porcelanato- Duas vagas de garagem-Água e gás individual-Prédio estruturado, o que permite alterar a planta. Especificações do condomínio: -Portaria- Sauna com sala de repouso- Salão de festas- Espaço grill gourmet- Pista de corrida 250m- Espaço para Crossfit - Academia- Sala de cinema- Espaço kids com brinquedoteca- Playground- Campinho- Área - Atualizado em: 30/10/2026 - 17: 38
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas
Citadas na descrição Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
177 parecidos no Carlos Prates apartamento, 47–78 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 698.911. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 139.782 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.214 (R$ 36/m² · 62 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2026 | 13/06/2026 | R$ 1.600.000 | 302 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 695.434 | 62 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 10/07/2026 | R$ 1.600.000 | 302 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 695.434 | 62 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 19/09/2026 | R$ 1.600.000 | 302 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 03/10/2026 | R$ 695.434 | 62 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.600.000 | 302 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 698.911 | 62 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 1.600.000 | 302 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 698.911 | 62 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.600.000 | 302 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 698.911 | 62 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.