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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Alto dos Pinheiros, por R$ 1.250.000, 3 quartos.
R$ 6.127/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 76% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 67 casas à venda no Alto dos Pinheiros em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (204 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 67 casas à venda no Alto dos Pinheiros (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.098 e R$ 6.352 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.098 e R$ 6.352 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 76% mais por m² que as casas do bairro | 6.127 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.487 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 204 m² = R$ 6.127/m²; 6.127 ÷ 3.487 = 1,76. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Alto dos Pinheiros em 5 sites.
Média das casas à venda no Alto dos Pinheiros: R$ 3.487/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 16,7 % desde : era R$ 1.500.000
Rua Vesta
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 21/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente e belíssima casa à venda no bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte, mg. Esta casa é o sonho de qualquer pessoa que busca conforto, elegância e sofisticação. Com 03 quartos grandes, piso em tábua corrida, sendo uma suíte, todos com armários planejados, banho social com box, ótimos armários e espelho, sala bem ampla em 02 ambientes com piso em tábua corrida, sala de jantar com piso em tábua corrida, cozinha planejada com bancadas em granito, piso em cerâmica, copa com 2 despensas, área de serviço, banheiro de serviço, 03 vagas de garagem cobertas. Com amplos espaços integrados, esta casa é ideal para receber amigos e familiares em grande estilo. A área externa conta com jardins bem cuidados, espaço gourmet. Imóvel possui habite-se. Não perca a oportunidade de adquirir esta casa dos sonhos no Alto dos Pinheiros. Agende uma visita e se encante com tudo o que este imóvel tem a oferecer. Codigo: comVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Alto dos Pinheiros casa, 153–255 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.750/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 11.750 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 5.678 (R$ 28/m² · 204 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | 28/08/2026 | R$ 1.500.000 | 204 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.250.000 | 204 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.