R$ 3.871/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.162 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.162 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.697 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.697 por m² 1.162 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.871 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.342 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 658.000 ÷ 170 m² = R$ 3.871/m²; 3.871 ÷ 8.342 = 0,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.162 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.342/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 770 por mês
Baixou ▼ 10,8 % desde : era R$ 878.000
Rua Doutor José Esteves Rodrigues
Outros imóveis na Rua Doutor Jose Esteves Rodrigues →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: -Piscina vinil com deck em madeira-Casa de maquina piscina-Coberta colonial piso cerâmico, bancadas granito sem armários-Churrasqueira. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 770. - iptu: R$ 242. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 658.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 770/mês
entrada R$ 131.600 (20%) + ITBI ~R$ 19.750 + cartório até ~R$ 14.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 27/06/2026 | R$ 878.000 | 170 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 14/09/2026 | R$ 758.000 | 170 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 733.000 | 170 m² | preço anterior |
| 29/06/2026 | 10/07/2026 | R$ 858.000 | 170 m² | preço anterior |
| 13/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 833.000 | 170 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 03/10/2026 | R$ 733.000 | 170 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 808.000 | 170 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 708.000 | 170 m² | preço anterior |
| 03/08/2026 | 03/08/2026 | R$ 833.000 | 170 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 658.000 | 170 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 09/08/2026 | R$ 808.000 | 170 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 783.000 | 170 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 758.000 | 170 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 783.000 | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- QuintoAndar · R$ 658.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 658.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.