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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Suíssa, por R$ 325.000, 2 quartos.
R$ 4.063/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 891 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 891 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.600 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.600 e R$ 13.375 por m² 891 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.063 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.774 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 325.000 ÷ 80 m² = R$ 4.063/m²; 4.063 ÷ 8.774 = 0,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 891 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.774/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 150 por mês
Rua Limoeiro
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a sua nova vida em Nova Suíça, Belo Horizonte! Apresentamos uma oportunidade imperdível de apartamento à venda em uma das regiões mais desejadas de bh, pertinho do cefet. Este imóvel super amplo e conservado garante a tranquilidade que você busca, sem barulho, ideal para quem valoriza a paz e o conforto em um lar. O prédio, charmoso e pequeno, destaca-se pelo seu revestimento de cerâmica de alta qualidade, esquadrias de alumínio e janelas em metalon, oferecendo durabilidade e um visual agradável. Com pintura lisa nas laterais, é recuado e possui um lindo jardim, criando um ambiente acolhedor e seguro, reforçado pelo sistema de alarme. Internamente, o apartamento à venda surpreende pela sua distribuição inteligente. Desfrute de uma sala principal espaçosa, revestida em laminado, perfeita para receber e relaxar. Uma segunda sala em cerâmica adiciona versatilidade ao espaço, complementada por uma copa funcional. São dois quartos arejados, prontos para você personalizar e criar seus refúgios privativos, sem armários fixos, o que permite total liberdade de design e decoração. O banho social foi cuidadosamente reformado, contando com um moderno box temperado. A cozinha, prática e bem planejada, já vem equipada com armários para otimizar seu dia a dia. Para completar, uma área de serviço compacta e eficiente. Embora não possua vaga de garagem, esta característica se traduz em um custo-benefício excepcional e é perfeita para quem busca morar bem em Nova Suíça, com fácil acesso a transportes públicos e a toda a infraestrutura da região, dispensando a necessidade de um veículo particular. Não perca esta grande oportunidade de apartamento à venda em Belo Horizonte, Nova Suíça. Agende já sua visita e venha se encantar com este imóvel que une espaço, conservação e uma localização privilegiada! Cod: 9901
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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254 parecidos no Nova Suíssa apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.200 /mês
~R$ 3.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 325.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.050, ~R$ 720 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês
entrada R$ 65.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.750 + cartório até ~R$ 7.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/06/2026: R$ 325.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.