R$ 10.127/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 572 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 572 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.337 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.337 por m² 572 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.127 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.187 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 719.000 ÷ 71 m² = R$ 10.127/m²; 10.127 ÷ 7.187 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 572 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.187/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 por mês
Baixou ▼ 6,0 % desde : era R$ 764.986
Rua Arapé
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro União, na cidade de Belo Horizonte, este apartamento está disponível para venda e oferece inúmeras vantagens para quem deseja morar em uma região tranquila e com fácil acesso a diversas facilidades. Apartamento 03 quartos com suíte Piso laminadoLavaboAcabamento de alto padrão: Sala, cozinha e banheiros com porcelanatoJanelas com venezianas nos quartosVaranda02 vagas cobertas (livre/presa) Posição: frenteEmpreendimento exclusivo com torre única de 10 pavimentosCondomínio inteligente com aquecimento solar e usina fotovoltaica. O espaço gourmet será entregue decorado, assim como o hall de entrada. Fachada contemporânea, infraestrutura para carro elétrico. *Previsão de término: 01/2027;Contará com: Espaço Gourmet; Biclicetário; Hall decorado. *Cada unidade pagará o valor de R$ 9. 300, 00 para enxoval das áreas comuns do item citado acima (valor não está incluso no valor do imóvel) ;Diferenciais do bairro: - Parques e praças para momentos de lazer ao ar livre. - Restaurantes, padarias e supermercados próximos, facilitando as compras e refeições fora de casa. - Escolas de qualidade para garantir a educação dos moradores. - Opções de transporte público que facilitam o deslocamento pela cidade. Este imóvel no bairro União é uma excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em Belo Horizonte. Não perca a chance de conhecer e se apaixonar por este apartamento. Agende já uma visita e encante-se com tudo que este lugar tem a oferecer. *consulte A disponibilidade com nossos consultores* valores podem sofrer mudanças sem prévio aviso cod: habVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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94 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 719.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.750, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 143.800 (20%) + ITBI ~R$ 21.550 + cartório até ~R$ 15.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.943 (R$ 41/m² · 71 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 53–89 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 31/05/2026 | R$ 764.986 | 53 m² | preço anterior |
| 22/06/2026 | 26/09/2026 | R$ 713.567 | 71 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 719.000 | 71 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.