R$ 3.794/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.436/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 676 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que as casas do bairro | 3.794 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.436 |
A conta: R$ 1.366.000 ÷ 360 m² = R$ 3.794/m²; 3.794 ÷ 5.436 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Baixou ▼ 15,5 % desde : era R$ 1.616.000
Rua Professor Baeta Viana - Itapoã Belo Horizonte - Mg Brasil
Outros imóveis na Rua Professor Baeta Viana →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 25/05/2026 (163 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Casa com 4 quartos, varanda e quintal. Excelente compra!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
148 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · Alugar ~R$ 9.900/mês
Comprar este
~R$ 12.850 /mês
~R$ 12.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.366.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.850, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 273.200 (20%) + ITBI ~R$ 41.000 + cartório até ~R$ 30.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.900 /mês
R$ 9.900 (R$ 28/m² · 360 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | 20/06/2026 | R$ 1.616.000 | 360 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 1.591.000 | 360 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 28/07/2026 | R$ 1.566.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 1.516.000 | 360 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 30/08/2026 | R$ 1.491.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 1.466.000 | 360 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.441.000 | 360 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 1.416.000 | 360 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.391.000 | 360 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.366.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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