R$ 2.666/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Vitória: R$ 3.279/m²
Pedidos: 43 casas à venda no Vitória em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (302 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 43 casas à venda no Vitória (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.340 e R$ 4.630 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.340 e R$ 4.630 por m² 43 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 2.666 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.279 |
A conta: R$ 805.000 ÷ 302 m² = R$ 2.666/m²; 2.666 ÷ 3.279 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 43 anúncios do Vitória em 5 sites.
Baixou ▼ 5,3 % desde : era R$ 849.900
Avenida Magenta
Outros imóveis na Ave Magenta →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 30/05/2026 (158 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Comprar casa em Vitoria: 3 quartos, 1 suíte, varanda, aceita animais.
Comodidades Varanda
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Vitória os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.550/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Goiânia
Comprar este
~R$ 7.550 /mês
~R$ 7.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 805.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.550, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 161.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.150 + cartório até ~R$ 17.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 4.194 (R$ 14/m² · 302 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 226–378 m² em Goiânia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Goiânia
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2026 | 19/06/2026 | R$ 849.900 | 302 m² | preço anterior |
| 22/06/2026 | 04/07/2026 | R$ 834.900 | 302 m² | preço anterior |
| 06/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 809.900 | 302 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 850.000 | 302 m² | preço anterior |
| 23/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 809.900 | 302 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 759.900 | 302 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 850.000 | 302 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 28/08/2026 | R$ 825.000 | 302 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 800.000 | 302 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 775.000 | 302 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 09/10/2026 | R$ 750.000 | 302 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 735.000 | 302 m² | preço anterior |
| 25/10/2026 | 25/10/2026 | R$ 830.000 | 302 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 805.000 | 302 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 805.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.