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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Serra, por R$ 2.080.000, 4 quartos.
R$ 14.857/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.289 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.289 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.783 e R$ 16.491 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.783 e R$ 16.491 por m² 2.289 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.945 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 138% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 2.080.000 ÷ 140 m² = R$ 14.857/m²; 14.857 ÷ 9.945 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.289 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.945/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 5,6 % desde : era R$ 2.204.000
Rua Níquel
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/07/2026 (129 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
última unidade – alto padrão no bairro serraapartamento de alto luxo com 140 m² de área privativa, localizado na Rua Níquel, 105, no tradicional e valorizado bairro Serra, em Belo Horizonte. O imóvel conta com: 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítesSala ampla, com excelente integração e iluminação naturalVaranda, lavabo e cozinha funcionalDependência completa de empregada (dce) 3 ou 4 vagas de garagemO acabamento é de alto padrão, pensado para quem busca conforto, sofisticação e funcionalidade em cada detalhe. Diferenciais do empreendimentoÁrea de lazer completa, com: PiscinaSaunaEspaço gourmetSalão de festasAcademiaInfraestrutura para ar-condicionadoSistema de segurança de dados e imagens via iplocalização privilegiadaPróximo ao Minas Tênis Clube ii, supermercados, comércio variado e com fácil acesso às principais vias da região Centro-Sul. Empreendimento novo – última unidade disponívelOportunidade exclusiva no bairro Serra. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. Cod: valVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
473 parecidos no Serra apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.550/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 19.550 /mês
~R$ 19.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.080.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.550, ~R$ 4.600 pagam o imóvel e ~R$ 14.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 416.000 (20%) + ITBI ~R$ 62.400 + cartório até ~R$ 45.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 5.322 (R$ 38/m² · 140 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 14.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/07/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.204.000 | 140 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 10/11/2026 | R$ 2.080.000 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.