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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 1.249.900, 4 quartos.
R$ 4.562/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 72% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.802 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (274 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.802 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m² 2.802 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 72% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.562 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.528 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.249.900 ÷ 274 m² = R$ 4.562/m²; 4.562 ÷ 16.528 = 0,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.802 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.528/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.054 por mês
Baixou ▼ 21,8 % desde : era R$ 1.599.000
RUA DOS TIMBIRAS
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (158 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Conforto e versatilidade em um imóvel único, situado em uma das melhores regiões da capital mineira. Apartamento espaçoso - 04 (quatro) quartos - 01 suíte, no Bairro de Lourdes - Condomínio do Edifício Bianca. Com 274, 49 m², o imóvel oferece cômodos amplos e bem iluminados, ideais para quem busca praticidade e qualidade de vida. Sao destaques nesse imóvel: - Varanda integrada às salas; - Quartos amplos e arejados; - Lavabo; - Banheiro social com banheira; - 02 (duas) unidades por andar; - Entrada com elevador Social exclusivo; - Entrada de serviços independente; - dce; - 01 vaga de garagem. Com uma localização privilegiada, próximo dos principais pontos turísticos de Belo Horizonte (Palácio das Artes, Praça da Liberdade), bem como de Restaurantes renomados da gastronomia mineira, esse incrível apartamento une funcionalidade e requinte em um dos bairros mais desejados da cidade. Agende sua visita! #apartamento #belohorizonte #lourdes #condominiodoedificiobianca #varanda. Agende sua visita sem compromisso. Valor sujeito a alteração sem aviso prévio. Consulte disponibilidade. Rev: 84
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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241 parecidos no Lourdes apartamento, 206–343 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 13.800 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.249.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.054/mês
entrada R$ 249.980 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.599.000 | 274 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.249.900 | 274 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.