O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Esplanada, por R$ 1.089.000, 3 quartos.
R$ 13.613/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 174 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 174 apartamentos à venda no Esplanada (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.409 e R$ 10.326 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.409 e R$ 10.326 por m² 174 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.613 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.342 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 118% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.241 |
A conta: R$ 1.089.000 ÷ 80 m² = R$ 13.613/m²; 13.613 ÷ 7.342 = 1,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 174 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.342/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 por mês
Rua Boninas
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/05/2026 (163 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Unidade 102 com área privativa de 100m2. Apartamento de 3 Quartos com Suíte no Bairro Esplanada - Conforto e Exclusividade. Descubra a harmonia perfeita entre conforto, privacidade e localização estratégica neste incrível apartamento no bairro Esplanada. Situado em um prédio exclusivo, com apenas 8 unidades e 2 apartamentos por andar, oferece a tranquilidade e segurança que sua família merece. Diferenciais do Prédio. Exclusividade e Privacidade: Poucas unidades para um ambiente mais tranquilo. Segurança e Comodidade: Fachada moderna, portaria eletrônica com interfone e elevador. Medição Individual: Controle de água e gás de forma personalizada. Garagem Coberta: Mais proteção e praticidade para seu veículo. Localização Privilegiada. Morar aqui significa ter tudo ao seu alcance! O imóvel está próximo a padarias, supermercados (como Supermercado bh), farmácias, bancos, academias e escolas, além de contar com acesso facilitado às principais vias da cidade. Detalhes do Apartamento com Área Privativa. Amplo Espaço Interno: Cerca de 80 m², com ambientes bem distribuídos. 3 Quartos (1 Suíte): Conforto e privacidade para toda a família. Banheiros Equipados: Armários, espelho e box blindex. Sala Aconchegante: Espaçosa, com piso em porcelanato de alta qualidade. Cozinha Sofisticada: Bancada em granito preto em "U", aliando funcionalidade e elegância. Área de Serviço + Banheiro de Empregada: Praticidade no dia a dia. Acabamentos de primeira. Quartos com piso laminado de tábua corrida. Venezianas em alumínio para mais durabilidade. Se você busca qualidade de vida, segurança e localização estratégica, este apartamento é para você! Agende uma visita e venha conhecer seu novo lar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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48 parecidos no Esplanada apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.750/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 10.750 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.089.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 217.800 (20%) + ITBI ~R$ 32.650 + cartório até ~R$ 23.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.913 (R$ 49/m² · 80 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/05/2026: R$ 1.089.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.