R$ 9.165/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Dom Joaquim: R$ 8.976/m²
Pedidos: 5.338 apartamentos à venda na região Nordeste (no Dom Joaquim, só 27 anúncios) em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 66 vendas de apartamentos no Dom Joaquim declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço comum na região: metade dos 5.338 apartamentos à venda na região Nordeste pede entre R$ 5.273 e R$ 9.243 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.230 e R$ 11.924 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.230 e R$ 11.924 por m² 5.338 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 27 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.165 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.976 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 66 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.672 |
A conta: R$ 494.900 ÷ 54 m² = R$ 9.165/m²; 9.165 ÷ 8.976 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.338 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Lauro Gomes Vidal
Outros imóveis na Rua Lauro Gomes Vidal →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 11/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento padrão comum com lazer 2 min. Estação de Metrô / 3 min. Centerminas Power Shopping / 3 min. Minas Shopping /5 min. Av. Cristiano Machado / 2 min. Av. José Candido da Silveira. / 5 min. Hotel Ouro Minas / 5 min. Puc Minas / 3 min. Una / 6 min. Cit senaio conceito de qualidade de vida sem sair de casa. Excelente oportunidade de moradia nova em Belo Horizonte, no Bairro Fernão Dias, a poucos minuto do Minas Shopping e do centro de Belo Horizonte, próximo das principais vias da cidade, como av. Cristiano Machado, Av. José Candido da Silveira. E demais acessos rápidos expecionais como pontos de áreas comerciais descritos acima. Este imóvel conta com: • 2 dormitórios ( sendo uma suíte) • Suíte c/ banheiro• 1 banho social• Sala dois ambientes • Cozinha• Área de serviço• 1 vaga de garagem • Varanda gourmet_• Janelas em alumínio com veneziana• Tomada usb• Previsão de ar condicionado• Bancadas em granito e bojo em inox• Banheiro com bancada em granito• Vaso sanitário com caixa acoplada • Gás e água individualQuartos com piso em laminado de madeira, sala dois ambiente com piso em porcelanato, banheiros com bancadas em granito, piso em porcelanato e revestimento, cozinha com bancada em granito piso em porcelanato e revestimento, área de serviço com pia. infraestrutura: • Apartamentos com varanda gourmet• 2 elevadores• 2 vagas para carro elétrico (carregamento) • Central de gás• Portaria eletrônica• Estação de carregamento para veículo elétrico• Área Gourmet • Hall de entradaLazer________________________________________________________________________• Áreas gourmet• Áreas comuns• Playground• Quadra• Pet placeImóvel moderno, bem distribuído e pensado para oferecer conforto, praticidade e qualidade de vida em uma excelente localização, um espaço para viver bons momentos, com conforto, tranquilidade e tudo o que você precisa por perto, acabamento e localização estratégica. Uma excelente oportunidade para morar ou investir. ( Imagens- Renderização 3D - Meramente ilustratriva- Efeito arquitetônico ilustrativo) cod: wepVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Dom Joaquim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 494.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 98.980 (20%) + ITBI ~R$ 14.850 + cartório até ~R$ 10.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 2.200 (R$ 41/m² · 54 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos em Fernão Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 494.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.