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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 2.370.000, 3 quartos.
R$ 22.150/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.546 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.546 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.363 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.363 por m² 1.546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.150 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.620 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 187% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.370.000 ÷ 107 m² = R$ 22.150/m²; 22.150 ÷ 14.620 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.546 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.620/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.422 por mês
Rua Antônio de Albuquerque
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/06/2026 (145 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento em estado de novo no Bairro Funcionários, aproximadamente 2 quarteirões do Minas I. Com uma excelente área de 107, 00m², ele conta com 3 ótimos e grandes quartos, sendo 1 suíte master com closet e duas suítes, circulação íntima. Uma sala de estar ampla conjugada com sala de jantar, cozinha com bom espaço, área de serviço, banho social e um lavabo. Além de ser um ótimo apartamento, ele está situado em edifício com um excelente acabamento. Ele oferece piso em mármore ou granito, área íntima em piso flutuante, áreas frias com piso em granito, fachada aerada em cerâmica ou porcelanatos, esquadrias em alumínio anodizado, sala ampla com piso em granito, fachada revestida aerada. Está localizado em ponto estrategico do bairro, próximo a shopping, escola, faculdade, padaria, supermercado, farmacia, dentre outros, priorizando seu bem estar e comodidade. Apartamento todo montado, pronto para morar, com armários planejados, box, espelhos, iluminação, etc. Mobiliário não integra o imóvel. Possui 3 ótimas vagas paralelas. Andar alto. Cod: vl3786
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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312 parecidos no Funcionários apartamento, 80–134 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.700/mês · Alugar ~R$ 9.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
Comprar este
~R$ 23.700 /mês
~R$ 22.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.370.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.250, ~R$ 5.250 pagam o imóvel e ~R$ 17.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.422/mês
entrada R$ 474.000 (20%) + ITBI ~R$ 71.100 + cartório até ~R$ 52.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.050 /mês
R$ 7.624 (R$ 71/m² · 107 m²)
Média de 145 aluguéis do mesmo tipo com 80–134 m² e 3 quartos em Lourdes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
condomínio R$ 1.422/mês
Comprar custa ~R$ 14.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 2.370.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.