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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 850.000, 2 quartos.
R$ 20.238/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.194/m²
Pedidos: 1.504 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (42 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.504 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.430 e R$ 22.383 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.707 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.430 e R$ 22.383 por m² 1.504 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.238 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.194 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 162% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 42 m² = R$ 20.238/m²; 20.238 ÷ 15.194 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.504 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 por mês
Rua Cláudio Manoel
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/06/2026 (147 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento – 2 Quartos (1 Suíte) – 1 Vaga – Funcionários Empreendimento moderno e diferenciado, que une conforto, sofisticação e localização privilegiada no coração da capital mineira. Situado próximo à Região Hospitalar, o edifício oferece fácil acesso às áreas mais nobres de Belo Horizonte, garantindo mobilidade, conveniência e excelente potencial de valorização Detalhes do Imóvel: - 02 quartos sendo 01 suíte - Banho social - Sala de estar e jantar integradas - Cozinha funcional - Área de serviço interna - Ambientes amplos, bem iluminados e ventilados - Previsão para ar-condicionado - Janelas com atenuante acústico * 01 vaga de garagem Estrutura do Prédio: - 7 andares com 2 unidades por andar - elevador - Fachada moderna - Hall de entrada decorado - Medidores individuais de água e gás - Sistema de alarme - Portão eletrônico - Interfone - Câmeras de vigilância Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio cod: 5718
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
81 parecidos no Funcionários apartamento, 32–53 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.261 (R$ 78/m² · 42 m²)
Média de 70 aluguéis do mesmo tipo com 31–53 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/06/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.