O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 2.350.000, 3 quartos.
R$ 14.417/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.646/m²
Pedidos: 1.086 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.086 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.652 e R$ 16.507 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.975 e R$ 19.431 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.975 e R$ 19.431 por m² 1.086 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.417 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.646 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 111% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.350.000 ÷ 163 m² = R$ 14.417/m²; 14.417 ÷ 11.646 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.086 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Bambuí
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (158 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex à Venda no Cruzeiro – 163m², 3 Quartos, 1 Suíte, 3 Vagas. Cobertura duplex no bairro Cruzeiro perfeita para quem busca conforto, praticidade e um espaço ideal para viver bem. Com aproximadamente 163m² de área total, ela se destaca pela planta funcional e pelos acabamentos de qualidade. 1º pavenidaimento: - Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato. - Cozinha funcional com bancada em granito e piso em porcelanato. - Banheiro social e lAvenidaabo com acabamento em granito. - 03 quartos com piso laminado, sendo 1 suíte com bancada em granito. - Área de serviço. - Escada de acesso ao segundo pAvenidaimento. - Elevador até a cobertura 2º pavenidaimento: - Sala de estar com piso em porcelanato. - lavenidaabo com um excelente acabamento. - Terraço descoberto bem espaçoso, perfeito para reunir a família, amigos ou aproveitar momentos ao ar livre. Metragens: Área interna: 115, 00 m² Terraço: 48, 00 m² Área total: 163, 00 m².
03 vagas de garagem Condomínio com excelente estrutura: - Monitoramento 24h por empresa de segurança (sem porteiro) ; - Aquecimento solar; - Alarme e interfone; - Gás canalizado e água com medição individual; - Área gourmet; - Academia; - Salão de festas; - Espaço kids; - Sauna; - 2 elevadores (até a cobertura) ; Valores sujeitos à alteração sem Avenidaiso prévio. Cod: 4776
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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251 parecidos no Cruzeiro apartamento, 122–204 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.100/mês · Alugar ~R$ 9.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 22.100 /mês
~R$ 22.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.100, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 470.000 (20%) + ITBI ~R$ 70.500 + cartório até ~R$ 51.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.300 /mês
R$ 9.285 (R$ 57/m² · 163 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 122–204 m² e 3 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 12.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 2.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.