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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Ouro Preto, por R$ 1.950.000, 4 quartos.
R$ 14.338/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.072 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.072 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.876 e R$ 12.462 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.876 e R$ 12.462 por m² 1.072 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.338 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.133 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 121% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 136 m² = R$ 14.338/m²; 14.338 ÷ 8.133 = 1,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.072 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.133/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.459 por mês
Baixou ▼ 11,4 % desde : era R$ 2.200.000
Avenida Fleming
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento em Ouro Preto com 4 quartos, piscina e academia no condomínio. Excelente compra!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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224 parecidos no Ouro Preto apartamento, 102–170 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.800/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 19.800 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.459/mês
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 5.347 (R$ 39/m² · 136 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.459/mês
Comprar custa ~R$ 13.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 14/06/2026 | R$ 2.200.000 | 323 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 2.200.000 | 136 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 09/07/2026 | R$ 2.175.000 | 136 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 28/07/2026 | R$ 2.150.000 | 136 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 2.125.000 | 136 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 2.100.000 | 136 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 2.075.000 | 136 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 2.100.000 | 136 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 06/09/2026 | R$ 2.075.000 | 136 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 2.050.000 | 136 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 2.025.000 | 136 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 2.000.000 | 136 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.975.000 | 136 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.950.000 | 136 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.